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9月11日东莞市土拍结果:溢价率23.99%!深业鹏基夺松山湖1宗商住地,楼面价18599元/㎡

时间:2019-09-27 16:09 来源:土流网 作者:马季 [] 浏览量:103

  今天(9月11日),东莞市松山湖片区出让1宗商住地,地块编号为2019WG029,位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧。经过9家房企、91轮竞拍、近5个小时的拉锯战后,最终由深业鹏基(集团)有限公司以总价232566万元竞得,成交楼面价18599元/㎡,溢价率23.99%。

  2019WG029地块位置图.jpg

  一、松山湖2019WG029地块基本信息

  该地块为二类居住用地(R2),占地面积50017.36㎡,容积率为2.5,总建筑面积125043.4㎡,建筑密度≤30%,属中等规模低密度地块。周围基础设施已达到“三通”(通水、通电、通路)。起始价187566万元,楼面起价15000元/㎡,竞买保证金为53300万元。

  值得注意的是,此次地块出让采用的是“限价+终次报价”的拍卖方式:当报价达到最高限价234110万元,最高楼面价约为18722元/㎡后,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;终次报价区间为234110~234610万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价。

2019WG029地块红线图.jpg

  二、松山湖2019WG029地块周边配套

  1.地块毗邻大学路、环湖路、迎宾路等多条交通要道,周边还有珠三角环线高速、莞佛高速和甬莞高速三大高速围绕,距离珠三角环线高速入口不到3公里(开车约5分钟),交通十分便利。

  2.地块教育配套资源丰富,除东莞理工学院、广东医科大学和东莞职业技术学院等大学外,地块10公里以内还聚集了松山湖中心小学、三星小学、黄草朗学校、大朗第一中学、大岭山中心小学等一系列学校。

  3.地块东北侧毗邻安华香蜜松湖和松湖美景花园,周边还有晓月湖花园、锦绣山河、翡翠松山湖等成熟小区,除了安华香蜜松湖和松湖美景花园,地块周边几乎都是学校和工业园,地块周边的生活娱乐配套不够完善,距离最近的大型商业配套要去到3公里外的万科生活广场。

  4.地块临近松山湖景区,建成后的高层洋房可环视整个松山湖湖景和华为的欧洲小镇,拥有着市区难以匹配的景观资源。

  2019WG029地块实景图.jpg

  三、松山湖2019WG029地块规划要求

  1.该地块的商业用房全部由竞得者自持(年限5年),并要求商业面积不少于总建面3%,不高于总建面的5%。

  2.项目建成后,竞得人需无偿移交幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等公共配套设施(建筑面积约7900平方米)给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会(或其指定单位)。

  3.竞得人需按9500元/平方米(含税、含装修)的价格出售35000平方米的商品住房建筑面积给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会(或其指定单位)(由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会监管)。剔除公共配套设施的面积,加上配建成本,减去回购住房建筑面积收益后,可售住宅建面的实际成交楼面价为26683元/㎡。

  4.执行市关于装配式建筑的政策要求,适用终次报价。

东莞松山湖.jpg  

  四、东莞松山湖简介

  松山湖原本是位于东莞市大朗镇境内的一个大型天然水库,后被政府部门以湖泊为中心,将大岭山、寮步和大朗三镇靠近松山湖的部分边缘地带划分出来与湖泊区域重新组合形成新的国家级高新技术产业开发区。松山湖位于大朗、大岭山、寮步三镇之间,地处东莞市的几何中心,控制面积72平方公里。2004年,松山湖科技产业园区管委会紧紧围绕“一城三创五争先”的发展战略和工作思路开展工作,坚持“一手抓产业,一手建新城”,积极招商选资,促进产业聚集;落实工作重点,完善配套设施,促进新城建设。

  以上就是东莞松山湖2019WG029地块的相关介绍!

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