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9月10日武汉市土拍结果:总价逾116亿!华夏幸福底价竞得武昌滨江CBD核心区2宗地块

时间:2019-10-15 18:19 来源:土流网 作者:马季 [] 浏览量:103

  今天(9月10日),武汉市武昌区土拍2宗地块,地块编号分别为滨江P(2019)108号、P(2019)109号,最终华夏幸福分别以95.96亿元和20.29亿元的底价竞得。这2宗地块均位于武汉市主城区武昌区域,紧邻长江主轴,属于政府重点规划的滨江CBD核心区,总建筑面积超过110万平米。

  武昌滨江CBD核心区两宗地块.jpg

  其中, P(2019)108地块性质为住宅、商服、公园与绿地和交通服务场站,住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年;P(2019)109号地块性质为商服、交通服务场站用地,出让年限为40年。

P(2019)108号地块

  基本信息

  P(2019)108号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东,为武昌滨江商务核心区A包(含A1、B1、B2、B3、B4、J1、J2、J3八个地块)建设项目,规划总面积地上145026平方米、地下172991平方米,地上容积率为6.23,地上计容建面90.35万方;地下容积率为0.36,计容建面6.23万方。地块性质为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地,竞买保证金191920万元,起拍价959600万元,起拍楼面地价10412元/平,出让最高价1105920万元,最高楼面地价12000元/平。

  P(2019)108号地块.jpg

  P(2019)108号地块供地规划图

  地块要求

  1.竞买人需承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强,且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金);

  2.持有商业及办公建筑面积不低于45万平方米,其中,持有集中商业建筑面积不少于20万平方米,且持有建筑自竣工验收之日起10年内不得转让给其关联方以外的企业);

  3.项目内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米;

  4.B1地块建筑控制高度为380米(可上下浮动20米);B2地块建筑控制高度为300米(可上下浮动20米);

  5.根据《武昌滨江商务核心区实施性城市设计》对滨江核心区住宅品质要求,项目内住宅户均建筑面积应不小于120平方米,总户数不超过2100户。

  6.P(2019)108号、P(2019)109号地块关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买,并分别报价;出让顺序为P(2019)108号地块在先,P(2019)109号地块在后,P(2019)108号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人;P(2019)109号地块按照挂牌起始价由P(2019)108号地块竞得人关联竞得。

  由最后一条要求可知,两地块为打包地块,也就是说,P(2019)108号地块的竞得者即获得P(2019)109号地块。

  武昌滨江CBD核心区2宗地块.jpg

武昌滨江CBD核心区2宗地块位置图

P(2019)109号地块

基本信息

  P(2019)109号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、规划道路以西、临江大道以东,为武昌滨江商务核心区B包(含C1、C2、C3地块)建设项目,规划总面积地上49088平方米、地下58350平方米,地上容积率地上4.22,地上计容建面20.71万方,地块为商服、交通服务场站用地,竞买保证金40580万元,起拍价202860万元,起拍楼面地价9800元/平。

  P(2019)109号地块.jpg

  P(2019)109号地块供地规划图

  地块要求

  1.建筑高度控制在100米以内。

  作为武昌滨江核心区的两宗地块,区位优势自是十分优越,两宗地块东临和平大道,南邻绿地国际金融城,北邻秦园路,一线临江,地铁7号线徐家棚站近在迟尺,隔壁的武汉绿地中心高度虽被砍,但“武汉第一高楼”的宝座还在,其商务氛围已初具规模。此次华夏幸福最终拿下武昌滨江核心区的这两宗地块,项目必将能同隔壁的绿地项目形成补充,完善整个武昌滨江商务区商业。

热门标签: 9月,10日,武汉市,土拍,结果,总价,逾,116亿,华夏,
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