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世联行:5 月北京成交环比小幅量升价跌 土地市场冷清

时间:2014-06-11 13:48 来源:网络 作者:duanxiangpeng [] 浏览量:1364

    中央政策
 
    5月12日,中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会(“央五条”):一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。5月7 日,国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》,挂牌成立不动产登记局:不动产登记局承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。
 
    北京政策
 
    5月6日,北京银监局发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》(京银监发〔2014〕95号):各银行防范消费贷款风险。个人综合消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域。各银行原则上个人综合消费贷款发放金额不超过100万元、期限10年以内(之前部分银行最高可以发放500万元贷款)5月20日,北京市人民政府办公厅关于印发《市政府2014年立法工作计划》的通知:力争完成基本住房保障条例(草案)和居住证管理办法。基本住房保障条例拟规定取消保障房申请现有的收入审核,而将有无在京购房的房产证明作为申请的依据。将非京籍家庭纳入住房保障范畴。
 
    市场运行
 
    本月北京土地市场供应成交都很冷清。商品住宅市场成交环比量升价跌,同比量跌价升。库存量大幅上升,消化周期拉长。
 
    一级市场
 
    2014年5月,北京共成交4宗土地,均为综合用地。总建设用地面积11.52万平米,总规划建筑面积46.65万平米,环比下降86.49%,同比下降58.82%,总成交金额58.45亿元,环比下降80.69%,同比下降28.37%。
 
    二级市场
 
    2014年5月,北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅期房批售套数12848套,环比下降0.01%,同比上升126.44%,批售面积143.83 万平米,环比上升7.10%,同比上升137.23%。
 
    2014年5月,商品住宅市场成交环比量升价跌,同比量跌价升。成交5476套,环比上升3.09%,同比下降33.68%;成交面积56.83万平米,环比上升1.34%,同比下降38.28%;成交均价为24433元/平米,环比下降0.88%,同比上涨2.41%;成交金额138.85亿元,环比上升0.44%,同比下降36.80%。从成交区域来看,主力成交的几个区域是大兴、房山和朝阳,此3个区域成交量在800 套以上。
 
    存量方面,选取全市一手房市场2013 年6月-2014 年5月月均销售速度来计算,全市存量套数约需要11.6个月可消化完成,存量面积约需要14.1个月的消化时间,从近几个月的整体去化时间来看,北京商品住宅市场平均消化速度有所减慢,本月库存量大幅上升,达到84460套,较4月增长28.36%,消化周期继续拉长。
 
    三级市场
 
    2014年5月,北京二手房市场成交量环比同比均下降。二手房(住宅)成交套数为6929套,环比下降9.02%,同比下降5.55%;成交面积63.24万平米,环比下降10.16%,同比下降4.11%。
 
    总的来讲
 
    5月北京土地供应成交冷清。商品住宅方面,新增供应虽然环比上升,但实际成交量环比上升不大,因此存量继续大幅增加;成交均价环比波动不大。成交结构方面,90-120平米产品成交量环比增幅较大,从成交金额TOP10排行来看,亦有4个项目均价在3万以上,首改类产品本月成交不错,刚需首置类产品本月成交较弱。6月为冲半年业绩的决胜月,开发商将积极推盘走量,同时,自住型商品房将有项目在6月开始摇号选房,对刚需项目实质影响将更明显。 
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