2019年第四季度全国主要城市地价监测报告发布

　　1月17日，自然资源部中国国土勘测规划院发布《2019年第四季度全国主要城市地价监测报告》。报告显示，去年第四季度全国总体地价环比、同比增速均持续放缓。其中，住宅地价环比增速由低速增长区间回落至平稳波动区间，同比增速连续七个季度放缓。

　　报告显示，从环比看，2019年第四季度全国主要监测城市总体地价增速较上一季度下降0.52个百分点，为0.54%。其中，商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.48%、0.66%、0.40%，较上一季度分别下降0.20、0.58、0.59个百分点。综合、商服、住宅地价环比增速持续下降，工业地价环比增速则由升转降。各用途地价增速运行平稳，综合、住宅地价环比增速由低速增长区间回落至平稳波动区间。从同比看，全国主要监测城市总体地价较2018年同期增长3.77%，增速较上一季度下降0.43个百分点。商服、住宅、工业地价同比增速依次为2.78%、4.97%、2.61%，较上一季度分别下降0.31、0.62、0.24个百分点。其中，住宅地价同比增速连续七个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续六个季度放缓，工业地价同比增速由升转降。

　　报告指出，去年第四季度，重点监测城市同比增速为3.91%，较上一季度下降0.66个百分点，增速连续八个季度放缓。长江三角洲、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区三大重点区域综合、商服、住宅地价环比、同比增速均下降；长三角地区工业地价环比、同比增速上升，其他区域各用途增速下降。东、中、西部地区综合、住宅地价环比增速均放缓；东部、中部地区各用途地价同比增速持续回落，西部地区除商服地价同比增速持续下降，其他各用途地价增速转降为升。除三线城市商服地价同比微幅上涨，一、二、三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓。

　　报告还分析了当前的市场形势。多种因素叠加下，宏观经济2019年第四季度在压力中平稳前行，主要经济指标好于预期；受国内外宏观经济形势综合影响，全国总体地价水平微幅上涨，主要监测城市各用途地价环比、同比增速均进入平稳运行区间。中央层面重申坚持房住不炒，地方层面“一城一策”以稳为主，房地产市场延续调整态势；住宅用地市场持续低温、降速，住宅地价环、同比增速继续回落。主要监测城市土地供应环比增加，住宅用地供应面积处于时序较高水平。其中，工矿仓储用地供应面积达到2014年以来单季度最高，住宅用地和交通、水利基础设施等其他用地供应面积均达到2014年以来单季度次高值。

　　报告预判，今年第一季度，全球经济仍将深度调整，外部环境依旧严峻；国内经济运行平稳的基本面短期内不会改变。房地产市场以稳为主的政策基调下，各地将积极探索优化具体措施的空间和灵活性。预计主要监测城市地价整体保持增长态势，住宅地价平稳缓行。报告建议进一步维持调控成果，持续注意防范房地产金融风险，跟踪“因城施策”过程中的市场短期反应，落实房地产市场长效管理机制。【来源：中国自然资源报 作者：阎炎】