2020上海首场土地宣介会：浦东静安等4区50幅地块要来了！

　　4月21日下午，上海土地交易市场举行2020年首场土地出让和区域发展宣介会，嘉定、宝山、浦东、静安四区共约50幅土地集中推介。

　　据悉，现场共有保利、金地、融创、龙湖、金茂、华发等10家开发企业代表现场参会并交流发言，上百家开发企业、行业咨询机构、区域开发平台等通过观看云直播同步参与。

　　宣介会现场

　　1、浦东静安等4区50幅地块待出让

　　按照上海土地交易市场的计划，本次宣介会为今年第一场，由嘉定、宝山、浦东和静安四区分别对各区整体发展情况，及本区重点区域、重点板块和重点轴带的规划设计理念及开发功能定位等进行了宣介。

　　嘉定区

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　　宣介会上，嘉定区从历史文化名城、国际汽车城、现代科技城、生态宜居之城四个维度出发，围绕“建设成为上海大都市圈的现代化新型城市”的未来发展定位，对嘉定总体规划布局，和嘉定新城、江桥镇、南翔镇、安亭镇等重点区域做了详实介绍。

　　宝山区

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　　宝山区以“魅力滨江、活力宝山”为主题，重点介绍了宝山区2035总体规划“一带两轴三分区”的空间结构，着重阐述了宝山区未来在邮轮滨江带、南大生态智慧城、吴淞创新城、北上海之心(新顾城)、城镇圈(美罗家园)等五大重点区域的发展目标。

　　浦东新区

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　　浦东新区从浦东高度、浦东厚度、浦东深度、浦东速度、浦东丰度五个角度全面展示了浦东在经济、产业、交通、文化等方面的取得的成就和未来总体规划，并对金桥副中心、中环发展带、惠南新市镇等重点发展板块的功能打造进行了具体讲解。

　　静安区

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　　静安区以“国际静安，行稳致远”为主题，重点讲述了“一轴三带”的空间规划，即打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴;建设南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环两翼产城融合发展集聚带。

　　今年年内，四个区涉及上述重点区域的50余幅土地将陆续出让，其中多幅土地将在上半年公布。

　　2、二季度土地出让开始放量

　　纵览一季度土地市场，上海上海共计出让30幅地块，总吸金597.3亿元，同比增长82.8%。其中，出让宅地(含商住地)13幅，出让商地(含其他性质)12幅， 出让租赁住房用地5幅。

　　值得注意的是，在疫情最为严峻的2月份，徐汇区顺利成交一宗超 310 亿“总价地王”，大体量、高总价给今年上海土拍市场恢复信息打了一剂强心针。

　　二季度开始，住宅用地出让明显放量。截止到4月22日，上海后续将有9幅普通商品住宅用地出让，总出让面积达36.16万方。其中，浦东、宝山、闵行和松江各2幅，青浦1幅。

　　4-5月至少9幅纯宅地待拍

　　3、上海土地市场政策向好

　　土地放量背后，本月官方多个关键动作，尤其值得关注。

　　4月8日，临港新片区管委会举行“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”， 计划全年出让土地共152幅，住宅43幅，用地面积196公顷，商业地块58幅，用地面积117公顷。当天还对临港新片区内6处商业地块和8处住宅地块开展线上推介，主要集中在上半年5、6月份推出。

　　除了土地推介，上海土地征收也逐渐恢复常态，近期连续日均拟征收土地近十宗。

　　上海市规划和自然资源局网站征地公告显示，4月13日，上海拟征收9宗地，涉及宝山区地块7宗，浦东新区和松江区地块各1宗。次日又公布了11宗土地征收信息，其中青浦区7宗、松江区3宗、浦东新区1宗。紧接着，金山区拟一次性征收6宗土地，浦东新区再征收2宗，上述征收面积合计逾20万平方米。

　　土地供应增加和征收工作回归正常，离不开政策的推动。

　　就在今日(4月22日)，上海市人民政府办公厅正式印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知，20条政策“组合拳”，用以扩大有效投资、稳定经济发展。其中多条措施提及土地市场，明确“加快经营性用地出让节奏，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量”。

　　20条政策“组合拳”部分内容

　　同样也是在本月，上海土地出让规则出现了三年来首次松动。

　　4月11日，上海土地市场发布公告，出让松江2幅纯宅地，并明确调整出让规则。

　　新规指出：“只要有效申请人数不超过5人，就无需打分，直接竞价拍卖，价高者得。有效申请人在6人及以上的，则采用竞价招标方式。”

　　之前规定：若有效申请人数超过3人的，地块采用招标方式出让，并先根据房企的经济实力、技术资质、项目经验进行综合评分，排序确定顺位;若效申请人数为3人及3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”，竞买人只有筛选到2家时才能竞价。

　　事实上，自2017年4月11日上海采用新的招挂复合式规则起，大部分的地块都采用上述出让规则，至今规则正好实施三年整，而此次变动也是上海土拍规则三年来首次松动。

　　从政策向好、规则松动种种利好条件来看，上海土地市场正在加快走出疫情的阴霾，供应量增加、热度回升。

　　不难预见，以一个月两场土地推介会为契机，疫情之后，2020年上海土地市场还将有越来越多的地块入市。