武汉房地产市场重启：土拍市场竞争激烈，新房成交数量上升

　　从4月8日零时起，武汉市开始解封，按下了启动键。房地产市场也在逐步“苏醒”中。首日的土拍市场竞争异常激烈，下面一起来看看具体情况吧。

　　土拍市场竞争激烈

　　金茂62.4亿元竞得汉阳区两宗，入驻四新新城的核心区域四新方岛。根据挂牌文件要求，在商业方面，金茂要在方岛建设并自持经营建筑面积不小于16.4万平方米的整体商业，以及不小于3.5万平方米的五星级酒店；产业方面，金茂还需要引入一家具备热能生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业。

　　龙湖以23.5亿元的代价拿下武昌中心区优质地块，是其在武汉的第11个项目。根据出让条件除住宅、商服规划外，龙湖需配建1所12班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

　　实际上，随着武汉取消年度落户数量限制、放宽二套房公积金认定标准等，中西部市场持续火热。头部房企在武汉拿地十分活跃，武汉地价也随着城市热度水涨船高。2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/平方米，同比上涨24%；全市宅地成交溢价率也由2018年的3.74%提高至11.7%。

　　但这依然阻挡不了房企深耕武汉的热情，2020年开年第一拍便在多轮竞拍后熔断。1月14日，武汉土地市场通过网上挂牌形式转让位于东西湖区一宗宅地，参与房企多达20家，经过61轮竞价后达到最高限价8.69亿元，首拍即熔断，转为次日现场竞配建。

　　疫情过后前期抑制的购房需求将有所释放，伴随政府加快推地节奏，融资环境改善，三重利好加持下，疫情过后众多房企在鄂将迎来拿地窗口期。资金相对充足房企可持续关注武汉土地市场机会，择机获取性价比地块；对于承压能力较弱的中小型房企及重仓武汉房企，建议短期内谨慎避开武汉及湖北三四线城市。

　　值得注意的是，截至4月1日，今年武汉土地市场已累计成交25宗地块，面积200.17公顷，成交金额153亿元。

　　新房成交数量上升

　　从成交区域来看，东湖高新、武昌区、东西湖土地出让金位居前三，均超过200亿元大关。主城区延续一地难求现状，随着城市更新加速，多以定向出让的综合体地块为主，捆绑条件多、门槛高，底价成交地块居多，联合拿地并购合作蔚然成风，一些热点区域优质地块，依然得到青睐，众多房企依然敢高溢价抢地。

　　除土地市场外，武汉住宅市场亦已重启。3月30日，武汉封城后首次公布新建商品房成交统计情况，新建商品房成交总计51套，此后逐日呈上升趋势，3月31日24套，4月1日50套，4月2日40套，4月3日突增至134套，清明节至昨日成交共计252套。