乐山公积金贷款调整：商贷还清后不纳入认贷范围，5月1日开始执行！

　　四川省乐山市住房公积金管理中心发布了《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》，其中对于“认房认贷”认定、最高贷款额度、租房提取等标准做出调整。从5月1日开始生效。

　　一、政策内容

　　《通知》指出，“认房”以县级房管部门登记的产权产籍记录为准，购房人（申请人及共同申请人）在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围；“认贷”以购房人（申请人及共同申请人）在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。

　　公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围；商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。上述产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的（产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算），再次购房认定为第三套住房。

　　就最高贷款额度标准调整，申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。

　　就租房提取标准调整，以家庭为单位，单身缴存职工可提取1万元/年；已婚缴存职工每年可提取1.5万元/年。

　　二、政策意义

　　此次政策应该说释放了积极的信号。近期全国各地政策以放松为导向，但是大尺度的放松依然有风险，所以小幅调整的可能性更大。从乐山此类政策来看，至少对于过去比较严厉的“认房又认贷”政策进行了调整，这使得部分有房产的或有贷款记录的购房者，或可以享受房贷套数认定方面的优惠。而且此次政策明确了公积金对于首套和二套房的支持，所以客观上有助于后续更多人积极申请公积金贷款，甚至可以甚至到贷款利率更低、约束条件更少的贷款。

　　上述《通知》自2020年5月1日起施行，有效期为2年。