海南主动收紧楼市调控，楼市新政策汇总

　　在疫情的影响下，海南是首个调控楼市政策的地方政府，先后推出了一系列的楼市新政策，首先海南出台楼市新政，其次出台《指导意见》推进城镇老旧小区改造，紧接着推进闲置宅基地及农房盘活利用等相关政策。

　　1、海南实行现房销售制度和新一轮限购政策

　　海南省委办公厅、省政府办公厅3月7日印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出自文件印发之日起实施本地居民购买多套住房的限购政策，还规定海南新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

　　2、海南改革完善国土空间规划体系

　　为深化“多规合一”改革，高质量完成全省各级国土空间规划编制工作，建立完善国土空间规划体系，海南省政府办公厅日前下发《关于深化“多规合一”改革完善国土空间规划体系的通知》（以下简称《通知》），要求坚持“全省一盘棋、全岛同城化”思路，深化省域“多规合一”改革，完善国土空间规划体系，优化国土空间开发保护格局，提升国土空间品质和利用效率，提高国土空间治理能力，助推海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

　　3、海南出台《指导意见》

　　3月11日，海南省住建厅、省发改委、省财政厅、省资规厅联合印发实施《海南省城镇老旧小区改造指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》），《指导意见》从城镇老旧小区认定范围、改造方式和内容、财政资金支持政策、优化城镇老旧小区改造审批流程、组织实施、组织领导、资金筹措、资金监管机制、任务考核、加强宣传引导等方面作了规范性要求。

　　4、海南简化农房报建 推进闲置宅基地及农房盘活利用

　　3月16日，省农业农村厅、省自然资源和规划厅联合印发《关于进一步加强宅基地审批管理的通知》(以下简称《通知》)，要求各市县坚持宅基地审批原则，进一步简化农房报建，推进闲置宅基地及农房盘活利用。宅基地的选址应当符合国土空间规划、村庄规划；要坚持一户一宅，严格按照《海南省农村宅基地管理试点办法》规定执行，农村居民符合条件的可申请一处宅基地，面积不得超过175平方米。

　　5、海南三亚：拔尖人才购房补贴6万元/年

　　3月19日，三亚市人才服务一站式平台发布了《三亚市人才住房租赁补贴和购房补贴服务指南》。其中，住房租赁补贴标准为：拔尖人才住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年；其他类高层次人才住房租赁补贴3000元/月，购房补贴3.6万元/年。

　　6、海口拟出台有偿收回闲置土地实施办法

　　为规范有偿收回闲置土地，最大限度提升土地利用效益，近日，海口就《有偿收回闲置土地实施办法》向社会公开征求意见，公众可于3月26日下午17时前反馈。

　　有下列情形之一的闲置土地，主管部门可以和国有建设用地使用权人协议有偿收回国有建设用地使用权：因生态保护红线划定、海岸带陆域200米范围管控政策、“两个暂停”政策等原因导致无法动工开发的；因政府、政府部门调整土地用途、规划条件造成土地闲置的，国有建设用地使用权人不同意按照调整后的土地用途、规划条件重新办理相关用地手续的；因一年内消除政府原因存在困难导致土地闲置的。

　　7、海南出台旅游业疫后重振计划

　　疫情期间给旅游企业减免租金的出租方(包括国有、集体及民营企业)缴纳房产税和城镇土地使用税存在困难的，可申请免除2020年1-6月应缴纳的房产税和城镇土地使用税，数额不超过所减免的租金。

　　8、海南：落实房地产调控，严禁将纯商业住宅项目纳入省重点项目

　　3月22日，海南省发展和改革委员会公布，2020年海南省重点项目共安排105个，总投资3772亿元，年度计划投资677亿元。项目类别涵盖三大主导产业（旅游业、现代服务业、高新技术产业）等五大类，其中，“五网”基础设施和三大主导产业项目年度投资体量最大。同时，海南省明确严格落实海南省房地产调控政策，严禁将纯商业住宅房地产项目纳入省重点项目。

　　9、海南明年底将完成全省农村不动产权籍调查

　　3月26日，省自然资源和规划厅、省农业农村厅、省财政厅、省住房和城乡建设厅日前联合印发《海南省农村房地一体及集体建设用地统一确权登记发证工作方案》（以下简称《方案》），明确到2020年底，全面完善现有农村宅基地和集体建设用地确权登记和权籍调查成果。2021年底完成全省农村不动产权籍调查，农村房地一体和集体建设用地不动产登记发证率达95％以上。