严禁以房产作为风险抵押是怎么回事？房产抵押有什么风险？合法吗？

　　房产是所有权的房屋、地基等，不少人也会在资金出现问题时用来抵押贷款。但近日央行上海总部发布通知严禁以房产作为风险抵押！那这是怎么回事？房产抵押有什么风险？合法吗？

　　一、严禁以房产作为风险抵押是怎么回事？

　　在4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会上，会议要求坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

　　二、房产抵押有什么风险？

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。在进行抵押时也会存在以下风险：

　　1.评估风险：但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

　　2.对抗风险：一是抵押物难以处置。二是租金收入难以获得。

　　3.登记风险：一是虚假登记，二是“一物多押”的风险。

　　4.价值风险：一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要信*社先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。二是变现能力难度大。

　　除此之外，房屋抵押还面临着优先受偿、执行难等风险。

　　三、房产抵押合法吗？

　　1.合法性

　　房产可以做抵押。但是要有一个抵押合同，或者在借款合同中有抵押条款。然后还要到房产局进行抵押登记。拿彼此有效的身份证是必须的，提供抵押方还要拿房产本，如果这里有不完善的地方，到房产局他还会告诉应当补充的资料。

　　2.贷款利息

　　一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。

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