上海征收5宗土地，补偿费、安置费、过渡费、产权调换标准出炉

　　5月6日，上海市发布3则征地房屋补偿方案公告、1则征地补偿安置方案公告和1则征地公告，相关的补偿标准同步出炉。合计征收规模约10万㎡。

　　一、竹园污水处理厂四期工程建设项目【征地房屋补偿方案公告】

　　拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积如下：

　　拟征收土地四至范围为东至洲海路、南至华东路、西至规划路(嘉里油脂厂东侧)、北至外高桥船厂;

　　征收居住房屋产权数336，建筑面积71538.61平方米;

　　(一)土地使用权基价和价格补贴

　　1、浦东新区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1350元(人民币，下同)。

　　2、浦东新区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积500元。

　　(二)拟征地范围内房屋补偿方案

　　1、居住房屋补偿方式：①货币补偿(√); ②产权调换(√); ③易地新建(×)。

　　2、居住房屋补偿金额计算方法：①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

　　②易地新建的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+价格补贴)×房屋的建筑面积。

　　3、产权调换房屋：①产权调换采用现房安置，现房坐落品欣雅苑(高东二路118弄)、高东苑(高宝路528弄)，总建筑面积55772.59平方米，安置均价3800元/平方米(均价，一房一价)，不动产权证号为：沪(2018)浦字不动产权第111489号、沪(2019)浦字不动产权第075392号、沪房地浦字(2016)第050938号、沪建管(浦东)交付许(2020)第007号规格：

　　②产权调换采用期房安置的，期房坐落高东集镇23-1地块，总建筑面积41436.17平方米(期房建筑面积以实测为准)，安置均价3800元/平方米(均价，一房一价)，预计交房日期为2023年。规格;

　　4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准

　　①居住房屋临时安置补助费标准为按被征收房屋每平方米有证建筑面积(含可建未建)每月12元计算，每户每月低于1800 元，按 1800元发放,超过约定过渡期三个月以内(含三个月)的，增发50%;超过期限三个月以上的增发100% ;

　　②居住房屋搬家补助费标准为按被征收房屋每平方米有证建筑面积(含可建未建)10元计算，每户低于1000元的，按1000元发放,以期房调换的，增加一倍计费;

　　③居住房屋搬迁奖励费标准为在签约期内签约搬迁的，按被征收房屋每平方米有证建筑面积(含可建未建)200元计算 ;

　　④其他补贴费用标准为在签约期内签订房屋补偿安置协议的被补偿户，给予每户(按核定户)2万元的签约奖励;具体详见补偿口径。

　　二、临港新城书院社区B0404地块九年一贯制学校工程【征地房屋补偿方案公告】

　　本次拟征收土地四至范围为东至书院社区B0405地块,南至黄华港绿化带,西至白龙路，北至丽正路绿化带;居住房屋产权数 28，建筑面积 5527平方米。

　　(一)土地使用权基价和价格补贴

　　1、浦东新区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为:每平方米建筑面积1100元(人民币,下同)。

　　2、浦东新区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积300元。

　　(二)征地范围内房屋补偿方案：

　　1、居住房屋补偿方式:①货币补偿( √ ); ②产权调换( √ ); ③易地新建( × )。

　　2、居住房屋补偿金额计算方法:①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。②易地新建的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+价格补贴)×房屋的建筑面积。

　　3、产权调换房屋:①产权调换采用现房安置的,现房坐落 石潭街135弄,石潭街136弄,首善街555弄,总建筑面积12605.95 平方米, 安置均价2525 元/平方米(均价，一房一价),房屋产权证号为沪房地浦字(2010)第238423号、沪房地浦字(2012)第251475号、沪房地南字(2009)第016106号 。

　　4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准同上。

　　三、X4路(Y9路-Y10路)新建道路【征地房屋补偿方案公告】

　　本次拟征收土地四至范围为浦东新区临港万祥社区X4路，东至Y9路，西至Y10路;居住房屋产权数 2，建筑面积 430平方米。

　　(一)土地是使用权基价和价格补贴

　　1、浦东新区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为:每平方米建筑面积1100元(人民币,下同)。

　　2、浦东新区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积300元。

　　(二)征地范围内房屋补偿方案

　　1、居住房屋补偿方式:①货币补偿( √ ); ②产权调换( √ ); ③易地新建( × )。

　　2、居住房屋补偿金额计算方式:①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。②易地新建的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+价格补贴)×房屋的建筑面积。

　　3、产权调换房屋:①产权调换采用现房安置的,现房坐落祥安路148弄祥安菊苑,祥跃路65弄兴隆西苑,祥跃路66弄兴隆苑(东),总建筑面积 2482.37 平方米, 安置均价 2750 元/平方米(均价，一房一价),房屋产权证号为 沪房地南字(2009)第018513号 。

　　规格:

　　4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准同上。

　　四、周浦镇关岳西路(周康路-梓年街)新建工程【征收土地方案公告】

　　征收土地的位置(四至范围)为浦东新区周浦镇关岳西路(周康路-梓年街)建设用地用途为道路广场用地。

　　合计征收土地1571.1平方米,其中农用地1509.7平方米、建设用地61.4平方米、未利用地0平方米。

　　1、 浦东新区周浦镇里仁村五组1411.1平方米,其中农用地1411.1平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。

　　2、 浦东新区康桥镇160平方米,其中农用地98.6平方米、建设用地61.4平方米、未利用地0平方米。

　　五、永丰街道工业区YF-19-002号(SJS10015单元05-01号)地块【征地补偿安置方案公告】

　　拟征收土地的范围为原仓城村南沙村民小组、原仓城村沙家村民小组(村组队)。

　　拟征收农用地0平方米、建设用地8281.4平方米、未利用地0平方米，合计拟征地面积8281.4平方米。

　　土地补偿费标准为86.55元/平方米，青苗补偿标准为粮棉地4.2元/平方米，蔬菜地6.6元/平方米。合计补偿748638.17元。