还完贷款，别忘记注销“他项权”

　　市民曹先生今年准备在太原购房，由于资金不充足，只能选择商业贷款。由于房贷政策紧缩，今年贷款能买上房已经是一件很庆幸的事情了。买房拿到产权证的那一刻心里才踏实，所以曹先生很关注买房贷款产权证等相关问题。

　　曹先生说：“我朋友当初购房时也是按揭贷款，产权证原件一直在银行抵押，我朋友还完贷款后，产权证才拿到手。现在办理银行按揭还需要把产权证原件抵押给银行吗？我是不是拿不到产权证？我什么时候才能拿到产权证？什么情况下拿不到？”

　　对此，太原不动产登记中心的工作人员表示，此前，房产证原件留在银行，是银行的一种担保行为，银行必须要保证你在没有能力偿还贷款的时候可以收回自己的贷款，从而要求贷款人提供的一种担保。房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。

　　现在大部分银行都不会抵押不动产登记证原件，而是在不动产登记证他项中注明房屋抵押，在贷款未还清之前，其产权证他项中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到不动产登记中心办理解除房屋抵押的手续。

　　对于曹先生的疑问，该工作人员表示，当购房者在开发商处购买了房子之后，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门，否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。另外按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理产权证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理产权证。

　　如果购房者所购房屋的开发商缺乏相关的资质，那么购房者在购买了房子之后开发商那边是没有办法为购房者办理房产证的，一般来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，或者没有取得建筑面积实测数据，再或者没有完成竣工备案工作等。

　　此外，按揭买房的人注意了，还完了贷款，别忘了注销“他项权”。房子被抵押后，产权证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到不动产登记中心办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，才能行使房屋的其他权利。

　　本报记者秦昕