贺州市四举措化解不动产登记历史遗留问题

　　近年来，贺州市多举措加快化解不动产登记历史遗留问题。据统计，2017年以来，贺州市化解各类不动产登记历史遗留问题184个，为20000余户居民解决了办证难题。其中涉及房地产项目23个，单位住房项目75个，民营企业项目30个，农村信用社“三类”资产项目49个，易地扶贫搬迁项目7个。

　　一是强化组织，专班推进。成立贺州市城区房地产开发项目遗留问题和闲置土地处理工作领导小组，构建“政府牵头、上下联动、部门协同、各负其责”的工作机制，高位推进、协调解决不动产登记历史遗留问题。建立工作专班，实地调查、走访，摸清不动产登记历史遗留问题项目清单底数。针对处遗项目逐一厘清卡点堵点，通过不定期召开处遗工作会议集体决策方式，对处遗项目量身定制具体解决方案，全力推进不动产登记历史遗留问题解决。

　　二是明确责任，分类施策。2017年9月贺州市出台《关于解决房地产历史遗留项目验收及办理不动产权证问题的意见》，2019年6月对单位住房遗留问题项目也分类制定了处置办法，明确各部门工作责任，对绿地率、规划验收、环保、消防验收、竣工验收、土地和不动产登记手续等问题分别提出处理意见。

　　三是以民为本，优化服务。推行查办分离机制，对开发建设单位的过错责任和处罚与解决群众权益问题相分离，政府各职能部门对项目验收工作不互为前置，实行并联审批。同时，实施容缺受理,允许申请人在承诺时限内补全材料，加快推进问题化解。

　　四是创新模式，快速推进。建立“边办证、边追缴”的推进机制，对存在超容超限开发商未补交出让金，但规划、竣工验收等已达标的，可办理不动产权证并同时追缴出让价款。同时，建立“府院联动”工作机制，贺州市人民政府、市中级人民法院、市人民检察院联合出台《关于建立贺州市房地产纠纷联合联动处置机制的通知》，建立房地产纠纷联合联动处置联席会议制度，协调解决历史遗留问题处置过程中涉及的因查封不动产登记难及土地出让价款追缴等问题，对遗留问题项目采取“活封”、资金监管等方式化解不动产登记问题。