“拿地即开工”步入新常态，企业实现拿地开工无缝衔接

　　“拿地即开工”步入新常态，企业实现拿地开工无缝衔接

　　2021-09-06 宝山区规划资源局 

　　罗店镇MAX科技园首幅地块（美罗家园大型居住社区0403-01地块）8月3日顺利公告，9月2日完成摘牌，9月3日拿地开工，一次性领取了该地块的《建设用地规划许可证》《建设工程设计方案批复》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》四张证书，企业实现从拿地到开工“无缝衔接”。

　　

　　罗店镇MAX科技园是宝山区2021年重点产业项目，主要从事总部研发生物医药产业，是宝山区重点推进的拿地即开工项目。项目位于宝山区罗店镇，东至羌家宅路、南至美平路、西至罗店路、北至羌家宅路；规划土地用途为科研设计用地；出让面积3.05公顷，容积率为2.5，计容总建筑面积7.62万平方米；地下空间总建筑面积约2.17万平方米。

　　

　　

　　

　　积极响应产业需求

　　同步开展控规调整

　　该地块规划用地性质为科研设计用地，但因该区域控规编制较早，地块容积率原为2.0，规划高度40米，原有规划控制指标无法适应企业实际发展需求。宝山区规划资源局积极响应，以企业发展导向来优化设计方案，并以方案为支撑，启动规划调整工作，调整后容积率达到2.5，限高70米。该项目沿路设置公共开放空间，一方面保证园区有更多产业发展空间；另一方面重点考虑社区品质提升和城市空间环境优化需要。

　　协调联通道事宜

　　确保控规精准落地

　　

　　

　　根据控规图则，0402-04地块和0403-01地块之间设置一条地上联通道，宽度不小于4米。联通道需要跨越罗店路、公共绿地、蒋茜浜，涉及河道、道路、绿化，情况较为复杂。为此，宝山区规划资源局联合区交通委、区绿化市容局、区水务局、区交警支队、罗店镇人民政府等通过召开专题会议形式，研究沟通地上人行联通道设计方案事宜，明确具体管控要求，加快联通道方案落地，确保控规精准落地。

　　前置审核设计方案

　　破除难点堵点

　　企业实现从拿地到开工“无缝衔接”，离不开前期大量的协调工作。通过设计方案前置审核，宝山区规划资源局负责提供前期技术指导，明确规划条件、合同条款，提出方案的优化方向，协助破解难点堵点。牵头召开专家评审会，就设计方案功能定位、空间布局、交通组织等进行专业论证，确保设计方案做深做全，按照施工图深度审核设计成果，符合拿地开工的附图条件，极大提高方案阶段的审批效率。

　　牵头发起征询

　　充分协调部门意见

　　宝山区规划资源局作为协助征询牵头部门，主动推进工程建设项目征询和审批事项，采用网询、函询、会商多种方式向各部门发起协助征询，提前向各部门征询方案意见和管理要求。多种方式、多种形式同步开展并联审批审查，极大提高了行政效能。

　　营商专员跟进

　　定制推进专案

　　为帮助项目实现“加速跑”，宝山区规划资源局营商专员全程跟进，了解企业需求，提供综合咨询、报批辅导、跟踪服务等全方位“管家式”服务，并为其定制项目专项推进方案。项目土地出让前，会同区建管委告知建设单位开工前置要求，对“四证”相关材料采取提前预审，做好全过程审批的各项准备，包括各过程时间节点，土地出让交地需注意事项等。企业拿地后，营商专员现场指导企业申报工作，减少审批“退改补”，提升申报效率。

　　罗店镇MAX科技园首幅地块开工落地，意味着宝山区“拿地即开工”步入新常态。后续宝山区规划资源局将不断优化办理模式，总结成功经验和做法，推进更多惠及企业的优质服务，进一步优化营商环境，助力宝山经济高质量发展。

原文链接：http://ghzyj.sh.gov.cn/bs/20210908/23f3a3e1dabf49c3af1e8b80b5f0e921.html