孝感市局：实现不动产登记网办全域全程全覆盖

　　“手机按一按，就完成了房产交易缴税和拿证，这方便得真是让人不敢相信！”11月18日，湖北省应城市市民余先生在海山应置城小区相中一套二手房，通过手机操作“鄂汇办”APP，不到半小时就办好房产过户登记，激动说道。

　　这是孝感市自2021年8月在孝昌县试点新建商品房（增量房）转移登记全程网办后，经过改革攻坚，今年11月二手房（存量房）转移登记也在该市8个县市区内实现全程网办，标志着孝感不动产登记业务网办实现全域全程全覆盖。

　　据了解，房产交易转移登记业务分为增量房与存量房，转移登记时涉及土地、房产、测绘、评估、税务等多环节、多部门，享受税费优惠还涉及买卖双方房屋套数、房产面积、房产年限等数据，办理流程复杂。税务部门主动与自然资源和规划局、不动产交易登记中心、政务服务和大数据管理局等部门合作，在不动产登记“一事联办”“一窗通办”的基础上，进行技术攻关、系统改造和流程再造，利用数据技术打通“壁垒”。

　　2021年10月，增量房登记网办在孝感全市全域普及，房产开发商将完成的房产交易信息上传到平台后，平台一方面自动向购房业主手机推送不动产办理确认提醒信息；另一方面后台系统自动从房产、民政、公安等部门提取比对房屋套数、身份证等信息，并借助人脸识别、电子签名等技术，实现登记资料无纸化传递、归档、网上核税。购房业主在“鄂汇办”APP上确认房产开发商上传到湖北政务服务网的备案合同、分层分户平面图等信息是否与自己的一致并缴税后，即可选择不动产证书邮递上门，也可当天到线下窗口领取不动产权证书。

　　孝昌县税务局税政科负责人唐道强介绍，存量房转移登记涉及到价格评估和房地产评税，办证环节较多，流程较为复杂，一般需要买卖双方一同前往政务中心不动产窗口办理。去年增量房实现全程网办时，因评税系统无法根据不动产单元号对接不动产中心数据库，无法实现自动估价，存量房未能同时实现全程网办。今年通过清理整合相关房屋基础数据，逐个消除堵点，实现数据在线比对校验，存量房“一户一价”，达到网上自动评税标准。

　　今年10月，随着前期数据清理整理、房地产评估系统整体改造升级及接口调试等前期大量准备工作完成，存量房“网上办”“掌上办”在孝昌成功上线，存量房买卖双方只需登陆“鄂汇办”APP提交申请，上传交易合同、不动产证书、身份证明及电子承诺书，等待工作人员后台审核通过反馈短信，再次“鄂汇办”APP登陆确认信息无误后即可通过“云闪付”、微信、支付宝等多各种电子支付渠道进行缴税，即可开具完税凭证、选择直接领取或将不动产权证邮寄到家，全程“零跑腿”，办件“弹指间”。

　　“以前不论办理增量房还是存量房转移登记，都须前后跑政务服务中心窗口几趟，最短也需20个工作日才能拿到证；现在网上全程办理后，最快2个小时，最慢1个工作日便可领取不动产证书。”唐道强介绍道。

　　今年11月，孝感市在孝昌成功试点经验上，逐步推广到其他县市，目前已实现增量房、存量房网上办、掌上办全域全覆盖。