宜宾市南溪区首个二手房“带押过户”顺利落地

　　4月6日，宜宾市南溪区不动产登记中心成功办理南溪区首个二手房“带押过户”业务。卖方周女士和买方陈先生，在不需还清原按揭贷款的情况下，顺利办理二手房转移登记，同时办结新的抵押登记，成为该区首个“带押过户”便民新政的受益者。

　　“不用提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，是非常实实在在的惠民举措。还有政府职能部门跟踪办理，很放心。”周女士说。买方陈先生也表示“不需要筹借资金替卖方还清贷款就能完成过户登记并新办贷款，减少了很大的经济压力，而且还很安全放心”。“带押过户”政策的实施给交易双方的便利性和资金的安全性带来更大的便利和保障。

　　在以往的二手房交易过程中，若卖方已有按揭贷款，则需要先将房产解押后才能过户。由于相关费用较高，买卖双方、中介均承担着交易风险，且流程环节多、花费时间长，容易导致二手房交易周期拉长或失败，增加买卖双方在资金、时间等各方面的成本压力和交易风险，给双方交易带来极大的不便。但“带押过户”的制度创新很大程度上解决了这些问题。卖方房产存在抵押且需上市交易的，无须提前还贷或垫付资金即可直接完成过户，过户完成后房屋将重新设置抵押并为买方发放新的住房贷款，在房屋过户的同时，实现贷款的无缝衔接。“带押过户”政策的落地为二手房交易市场注入新的活力，既减轻了买卖双方短时贷款偿还的压力，降低了再入市的“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，优化营商环境，活跃房地产市场。

　　下一步，该不动产登记中心将进一步联合政府部门、金融机构，深化政银合作，打通业务壁垒，逐一清除不动产登记的“痛点”“堵点”，不断优化 “带押过户”办理流程，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务，全面推动“带押过户”业务落实落地，让更多的群众真真切切地享受政策红利。

　　 责任编辑：李雪蕊
原文链接：http://dnr.sc.gov.cn/scdnr/scszdt/2023/4/10/37d9eb83d1aa4cdc96efbd2ccdbfdd8b.shtml
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