江西省自然资源厅办公室关于2023年第三季度土地估价报告监督检查情况的函

　　各设区市、县（区）自然资源主管部门，赣江新区自然资源局：

　　为加强自然资源评价评估行业管理，规范全省土地估价行业健康有序发展，省厅组织开展了2023年第三季度土地估价报告监督检查，现将有关情况通报如下。

　　一、总体情况

　　本次监督检查采取随机抽查方式，从全国土地估价报告备案系统中，随机抽取50家土地估价机构、57份土地估价报告。经相关行政人员和受邀请的省内土地估价行业专家认真审查、复核，抽查结果为：合格报告56份，占比98.25%（抽查结果详见附件），不合格报告1份，占比1.75%。在合格的报告中，优秀报告和质量较好的报告较少，二等以上优秀报告数为0，三等报告21份，占比36.84%，四等报告35份，占比61.41%。

　　二、存在的主要问题

　　1.选择的评估方法不恰当，一般情形为收益还原法、市场比较法、剩余法“三选一”，成本逼近法、基准地价系数修正法“二选一”，且报告中未详细阐述评估方法选择理由。

　　2.估价依据文件资料未及时更新。

　　3.附件中没有现场勘查记录表、体现评估师现场勘查的照片、备案函附记页，机构法定代表人未签字或签章，报告签字盖章页缺失一览表等结果的盖章页，现场照片无法反映项目区的具体情况。

　　4.比较案例选取不合理，评估重要参数的确定和取得依据缺失或不充分。

　　5.部分参数的取值没有作出论证与说明。

　　三、下步工作要求

　　各市、县（区）自然资源主管部门、赣江新区自然资源局要高度重视，对照省厅历次土地估价行业监督检查结果，督促本辖区范围内土地估价机构加快整改落实，从机构内部管理、报告质量、风险防范等方面进行自查自纠，进一步提高服务质量，促进全省土地估价行业健康发展。

　　各土地评估机构要举一反三，及时开展自查自纠。建立健全内部管理制度，针对报告中出现的问题，从事业务过程中要及时规避。此外，评估机构要加强对评估专业人员的培训，提升法律意识和业务能力，确保评估报告的质量。

　　附件：2023年度全省第三季度土地估价报告抽查结果一览表

　　江西省自然资源厅办公室

　　2023年11月2日

　　附件：2023年度全省第三季度土地估价报告抽查结果一览表.xlsx