市规划资源局南开分局多管齐下助力做好城市更新的规划保障

　　为积极推进中心城区更新行动，市规划资源局南开分局深度参与各城市更新项目，全过程做好规划引领和要素保障，保障城市更新项目顺利实施。

　　主动谋划，为城市更新做好规划引领。按照《天津“津城”城市更新规划指引（2023—2027年）》，南开分局主动做好城市更新的谋划工作，结合区域特征分类研究城市更新类型及更新内容。针对密云路西项目，根据其老旧厂区较多但产业类型低端的特点，推动三峰客车厂、针织运动衣厂等老旧厂区进行更新升级，打造高端智能制造转化基地，同时优化用地布局，新增各类社区服务配套设施，推动产城融合发展。针对长虹公园西项目，充分发挥其紧邻天开高教科创园的地缘优势，留足产业用地空间，打造高端制造总部经济区，同时对其老旧小区较多、配套缺口大等问题，依据完整社区体检结果新增教育、养老、卫生、停车等20余处配套设施，切实提升该区域人居品质。

　　提前参与，加速城市更新项目落地。南开分局在城市更新项目策划方案编制阶段即提前开展规划研究，研判项目落地实施需求，并联开展规划调整、方案研究等工作。针对年度重点项目可口可乐厂周边城市更新项目，同步开展控规修改必要性论证工作，就预研究方案征求各部门意见，特别是充分听取属地街道和居委会的意见。按照《城镇社区公共服务设施规划设计标准（试行版）》要求，在城市更新地块内提前开展公共服务设施配置需求调研，查缺补漏，对症下药，通过提前开展必要性论证实现城市更新实施方案一经批复即可编制控规修改方案，缩短项目落地进程。

　　持续跟进，全力推动项目实施。南开分局建立与城市更新实施主体的常态化沟通机制，全程全力做好规划资源保障。在天拖片区城市更新项目批复后，南开分局与泰达公司紧密对接，针对企业提出的平面布局调整、容积率平衡、配套优化等问题组织专题会议研究确定实施路径，在满足规范的情况下结合招商意向企业需求优化规划设计要求。第一时间核发规划许可的住宅地块已计划于5月开盘销售，实现城市更新项目年内完成审批、出让、建设、资金回笼的全过程运营。

　　下一步，市规划资源局南开分局将不断增强责任感与使命感，在城市更新过程中切实发挥好规划引领作用，坚持产业导向，在发展新质生产力上不断努力，保障项目谋划得好、审批得快、实施得顺，真正实现城市面貌焕新与产业升级。

　　（来源：天津市规划资源局官方微信公众号）