阳泉市不动产登记中心多措并举服务“保交楼、保稳定、保民生”

　　“保交楼”是党中央、国务院为了维护房地产市场稳定、保障购房者权益而作出的重要决策部署。今年以来，阳泉市不动产登记中心按照市房地产协调机制办公室安排部署，坚持以人民为中心，以高度的责任感和使命感，紧紧围绕“保交楼”任务，提前介入了解项目进展情况和存在问题，主动对接相关职能部门和金融机构，不遗余力提供政策咨询和业务指导，多措并举支持银企办理各类抵押登记，全力推动恒大帝景、鑫桂园、奥特莱斯、西府海棠等项目盘活资产抵押担保4.9亿元，为项目后续建设和按期交付保驾护航。

　　一是创新份额抵押方式支持银行放款。在开发企业现有资产不能满足银行抵押需求且小区宗地不具备分割条件下，市不动产登记中心用足用活用好各项法规政策，创新性地提出了建设用地使用权人以未开发土地上已规划许可尚未建设的建筑物占用范围内的土地分摊面积占整宗地的份额作为抵押担保物，办理相应的抵押权登记，为纳入我市“白名单”项目的樾阳府小区办理5000万的抵押融资打开了通道。

　　二是以抵押权按份共有方式支持银团放款。对于多家银行采取银团方式向房地产项目主体提供银行配套融资的，市不动产登记中心按照银行间关于抵押权按份共有协议及银行放款比例，以按份共有方式办理抵押权登记，满足了中国工商银行阳泉分行等四家银行向我市“保交楼”项目恒大帝景二期工程续建融资1.6亿元的难题。

　　三是持续推进“抵押即交证”和“无还本续贷”服务。对于纳入“保交楼”和“白名单”的房地产开发项目，市不动产登记中心通过设立“绿色通道”、专人专窗等方式，优化登记流程，简化办理手续，对于这些项目的不动产抵押登记，坚持“一对一”专人指导并确保1小时办结，实现“抵押即交证”。今年以来，中心已办理房地产开发企业“抵押即交证”52件，抵押金额22亿元。同时在业务办理中，通过旧抵押权注销和新抵押权设立登记合并一次办理、抵押权变更登记等方式，实现“借新还旧”、抵押登记无缝衔接，切实解决了企业倒贷因时间差所需“过桥资金”难题。

　　下一步，市不动产登记中心将进一步提高政治站位、统一思想认识，认真落实我市“保交楼、保稳定、保民生”的各项举措，继续发挥自身优势，持续提升服务效能，为企业群众提供更加优质、高效的服务，为促进我市房地产市场平稳健康发展积极贡献不动产登记力量。