专家解读 | 刘琳：一线城市要因城施策调整住房限购政策

　　中共中央政治局9月26日召开的会议指出，要回应群众关切，调整住房限购政策。9月29日，住房城乡建设部党组召开会议，传达学习中央政治局会议精神，其中提出，要支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

　　住房城乡建设部作为行业主管部门，坚持“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”的管理思路，坚定了各城市尤其是一线城市优化调整楼市政策的信心和决心，9月27日广州南沙区率先全面取消住房限购政策，可以期待近期一线城市将可能在更大范围优化调整限购政策。一线城市调整住房限购政策，是回应群众关切的具体举措，有利于改善市场预期，对于 “房地产市场止跌回稳”具有积极作用。

　　目前在限购政策方面，除一线城市及天津、海南部分城市外，绝大多数城市限购均已放开，三季度各地政策调整多集中于特定人群优化，如广州放松港澳台及外籍人士120平米以上限购，海南多地针对落户后购房资格进行放松。预计“十一”前后，一线城市有望加大优化限购政策力度，其他城市也有望进一步收窄限贷政策范围，并加快跟进落实下调二套房首付比例和按揭利率，更好地支持改善性住房需求入市。

　　调整住房限购政策要因城施策、因地制宜，要根据不同城市的实际情况，灵活进行政策调整，科学设计实施方案，以确保政策的公平性和有效性，实现房地产市场的平稳健康发展。（作者系国家发改委宏观经济研究院研究员）

　　摘自中国建设报公众号2024.09.29刘琳