眉山市局优化规划管控赋能城市社区高质量发展

　　眉山市规划和自然资源局制定《眉山市城市规划管理技术规定（2024年版）》，规定共14章、134条，涵盖建设用地管理、建设工程规划管理、公共设施配建等重点内容，赋能城市社区高质量发展，促进房地产市场平稳健康发展。

　　一是引导高品质住宅规划，满足市场需求。优化住宅阳台、入户花园及非公共活动空间容积率计算规则，提升住宅采光、通风效能。提供多样化户型规划设计指引，满足群众对绿色低碳、功能完善的高品质住宅需求。鼓励住宅设置底层架空，增加公共活动空间，加强社区邻里互动交流。

　　二是精准匹配车位供需，顺应时代趋势。按照住宅户型面积实施差异化车位配建策略，采取精细化机动车位配建措施。提高教育项目车位配比，缓解人流密集区交通压力，优化机动车位空间布局。纳入电动自行车安全底线管控要求，配套印发《加强和规范电动自行车停放场所规划管理实施方案》，明确电动自行车位配建数量、建设规模、空间布局要求，规范电动自行车位规划管理。

　　三是完善公服设置布局，提升环境品质。优化公共服务设施配建模式，细化住宅小区养老服务、体育健身、文化活动配建规模，在国土空间详细规划中统筹规划片区幼儿园、社区用房、菜市场等，鼓励采用邻里中心集中建设公共服务设施，同步提升住宅区周边环境品质。

　　四是优化旧房改造指引，助力城市更新。秉持实事求是原则，放宽拆除重建房屋认定标准，加强建筑间距及消防安全管控，支持危房按照“四原”原则拆除重建，新增国有土地上的街区单元和老旧小区自主更新条款，积极探索以业主自主改造方式推进城市有机更新。

　　 责任编辑：李雪蕊