楼市“银十”超“金九”，释放哪些关键信息？

　　11月1日，记者从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，17年来首次楼市“银十”超“金九”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

　　“银十”超“金九”，哪些指标值得关注？如何看待接下来的趋势？总台《新闻1+1》专访清华大学房地产研究中心主任吴璟。

　　“金九银十”→“金十银九
哪些指标值得关注？

　　从同比数据分析市场趋势，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”显示，10月份——

　　全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。

　　全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。

　　新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

　　从环比数据分析市场变化，住房城乡建设部的市场监测系统显示，10月份——

　　全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%。

　　二手房网签成交量环比增长4.5%。

　　新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

　　在吴璟看来，一系列房地产市场指标数据中，新房成交量回升传递出的积极信号更为关键——

　　目前多个城市的新房市场存在库存压力、能否按期交房等问题，使得新房市场面临的困难程度要比二手房大。在此背景下，新建商品房连续15个月下降后首次实现增长的数据，显得难能可贵。

　　新房成交量回升，可能会带来开发企业融资状况好转、促进保交房、推动投资等一系列传导效应。

　　17年来首次“银十”超“金九”
传递出哪些信号？

　　房地产市场历来有“金九银十”的说法，9月份是三季度末月，房企拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。今年是2007年起首次“银十”超过“金九”。
吴璟表示，出现这一现象，一方面是因为过去一段时间里出台的政策“组合拳”释放了有针对性的特定需求，让此前部分没有购房资格或首付款不足的人，特别是年轻人开始购房。

　　此外，9月26日召开的中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，释放出强烈的政策信号，对一部分处于购房观望状态甚至是首次置业的家庭，起到了提振信心的作用。

　　如何看待成交量增长从一线城市向更多城市扩大？

　　10月份，全国多个城市的商品房和二手房网签成交量出现不同程度的增长——

　　一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新建商品房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

　　11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%。20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

　　吴璟表示，一线城市成交量大幅度回升，对其他城市尤其是三、四线城市可能产生“正负”两种作用的影响。一方面一线城市市场回暖，会影响三、四线城市的预期，促进积极购房交易。同时也可能存在“负向”作用，一部分原本计划在三、四线城市购房的家庭，由于限购政策的调整，转而在一线城市购房。

　　“从目前公布的数据来看，综合呈现出来的影响是正向的，这是一个非常可喜的信号。但是对于三、四线城市来说，最终决定住房市场状况的还是自身条件，各个城市关键要因城施策，首先把自己的事情做好。”吴璟说。

　　接下来楼市的成交量、价格走向如何？

　　10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，接下来积极态势是否会持续？

　　吴璟认为，房地产市场尤其是住房市场，具有很强的季节性。总体来看，对于今年剩余两个月和明年的住房市场比较有信心。

　　“从政策效应来看，目前部分传导路径比较短的政策初步显现效果，仍有其他政策还在落地过程中，未来政策的效应有希望更加充分显现出来。从市场来看，二手房市场的带看量、新房售楼处的到访量等需求端先导指标在很多城市大幅回升，之后也会体现为成交量。”吴璟说。

　　房地产市场是否会出现V字形大幅反转？

　　吴璟认为，在目前情况下不太现实，即使出现了也不可持续。

　　“目前，住房市场的购房需求以消费型，特别是改善型需求为主，大家精挑细选需要一段时间，我更相信会出现小幅持续回稳态势。房地产市场趋势出现反转时，通常交易量的变化会明显领先于价格变化，现在成交量回升也为之后价格的企稳奠定基础。”吴璟说。

　　摘自新闻联播公众号2024.11.02