政策“组合拳”效应显现市场活跃度持续增加

　　在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍说，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等部门，打出一套“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。

　　从经济学原理看，“组合拳”针对当前房地产市场供求已经发生重大变化这一现状，通过实施一系列新政，减少房地产供给、增加房地产需求，起到促进房地产市场实现供求平衡、促进房地产市场止跌回稳的作用。

　　打出的重磅“组合拳”，通过调整或取消限购、降低房贷首付款比例和利率、取消普通住房标准和非普通住房标准、卖旧买新税费减免等，降低购房门槛和购房成本，调动购房人的积极性，促进刚需与改善性住房需求入市；通过实施城中村改造、旧城改造货币补偿，增加住房需求；通过政府专项债券、专项借款收购存量土地与房屋，减少市场存量供给。这些政策，从源头上起到了平衡供求关系的作用。

　　重磅“组合拳”的不断推出，一方面，说明政府对房地产市场调控是大有可为、大有作为的，体现了政府的担当；另一方面，随着重磅“组合拳”的不断落地，有利于持续提振市场信心。俗话说，信心比黄金更重要。良好的市场预期、市场信心，有望使房地产市场止跌回稳。

　　目前，重磅“组合拳”正在不断落实。在一线城市中，9月29日，上海、深圳、广州出台了房地产新政；9月30日北京出台。除广州全面取消住房限购之外，其他一线城市都调整了限购政策。以北京为例，限购从5年纳税变为执行“321”的政策，即非本市户籍家庭购买五环内商品房，需要3年纳税；五环外2年即可；高层次和急需人才1年纳税即可。同时，下调了首套房和二套房的首付款比例。这些政策成效显著。“十一”期间，楼市看房量、到访量均有增加，各地成交量也有不同程度放大。当前政策效果已经开始显现，尤其在一线城市较为突出。

　　展望未来，随着重磅“组合拳”的不断落地，这些政策措施一定会叠加起到1+1>2的作用，促进楼市信心进一步提升，成交量进一步放大。

　　摘自《中国建设报》2024.11.07首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池