政策持续发力　市场筑底企稳

　　9月26日，中央政治局会议指出“要促进房地产市场止跌回稳”。为落实中央会议精神，近期住房城乡建设部等五部门打出一套“组合拳”，需求端和供给端协同发力，着力促需求、去库存、疏堵点，提振了市场信心、改善了市场预期。

　　政策发布以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场止跌回稳效果显现。国庆期间，北京新建住宅及二手房成交套数同比增长均超过150%，上海新建住房成交面积同比增长93%、二手住房成交面积同比增长143%，深圳新建商品住宅的认购同比增长超600%，广州一手住宅7天的认购量超过今年8月、9月单月网签量。成都、杭州等二线城市部分楼盘国庆期间到访量较节前翻倍增长。

　　从短期看，我国房地产市场正在筑底企稳。据中指研究院相关数据显示，2024年9月，10个重点城市、30个重点城市商品房成交套数同比分别下降41.4%、32.9%，10月1日~10月23日期间同比分别下降6.2%、7.4%，10月份相比9月份的降幅，10个重点城市收窄35个百分点，30个重点城市收窄25个百分点，可以看出重点城市10月份市场的成交量在迅速提升，政策效果持续显现。

　　从长期看，城镇化和人均居住面积这两个影响因素决定房地产市场发展趋势。2023年年末，我国城镇化率为66.2%，距离发达国家75%以上的城镇化水平还有较大提升空间。在城镇化和居民对“好房子”的向往等因素驱动下，我国房地产市场还有很大潜力。

　　摘自《中国建设报》2024.11.11中指研究院企业研究总监刘水