10月楼市成交出现“三个首次”筑牢市场止跌回稳基础

　　住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份住房市场成交数据有了三个“首次”——全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；“银十”超“金九”，为近17年来首次。住房城乡建设部会同有关部门密集出台的多项政策措施作用已经显现，我们有理由期待并相信政策“组合拳”效果将在今年四季度乃至明年的住房市场中得到延续，并进一步强化。

　　笔者认为，10月份的成交量能够有显著回升，其中一部分原因是，“四个取消”等政策传导路径更短，直接释放了前期积压购房需求。同时，“四个降低”的作用正在逐步显现，降低了居民购房成本，减轻了还贷压力。上述政策措施的持续细化落地和作用充分发挥，将继续支持和释放住房市场中的购房需求尤其是改善性购房需求和刚性购房需求，并进一步与购房者信心的复苏及其巩固形成正向反馈，筑牢房地产市场止跌回稳的基础。

　　除了住房成交数据的回升，我们也能够在10月份观察到一系列需求端先导指标在相当部分城市的更大幅度回升，包括新房市场中的售楼处到访量、二手房市场中的带看量等。其传递出来的信号是越来越多的家庭确实准备买房、已经开始看房。当前住房市场中购房需求以消费需求特别是改善性需求为主，家庭需要经过比对挑选，直到找到满意的好房子才会出手，这个过程需要一定的时间。因此，不仅要看作为结果的成交量，也要看反应过程的先导指标。这些数据让我们对房地产市场进一步企稳有了更强的底气，同时相信，随着政策效应的持续释放，市场必将持续向好。

　　摘自《中国建设报》2024.11.14清华大学房地产研究中心主任吴璟