独家访谈 | 政策叠加显成效 楼市唱响好声音

　　在一系列政策推动下，我国多地楼市交易活跃。

　　住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份，全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。当月，广州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海等城市二手房成交量同比增长超过50%。成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

　　受访专家表示，今年以来，房地产市场利好政策密集落地，尤其是9月底以来住房城乡建设部会同有关部门打出的政策“组合拳”落地见效，明显提振了楼市供需两端信心，房地产市场止跌回稳势头强劲。

　　门槛降低释放购房需求

　　11月1日，北京市住房城乡建设委员会最新数据显示，10月份，北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%，创19个月新高。

　　据了解，9月30日，北京市出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确8个方面调整，涵盖降低存量房贷利率、降低首套房及二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例、放宽非北京市户籍居民家庭购买商品房所需缴纳社保年限等。

　　不少购房者表示，这些新政力度大、实惠多，是他们决定“出手”买房的主要原因。

　　我爱我家北京东大区总监韩兵对此表示认同。他说，在北京“9·30”新政刺激下，近期北京楼市交易活跃度提升。“主动咨询的人增多，年轻人偏多。”他分析称，新政降低了北京市购房门槛，让一批客户拥有了购房资格。“此外，在当前市场行情下，一套总价300万元的房子，首付在50万元左右，月供大概1万元，对于刚需购房者来说压力不大，所以很多购房者选择在这个时候‘出手’。”韩兵说。

　　北京链家研究院院长高原表示，10月份北京二手房市场买方数量大幅增加，五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。“主要原因是‘9·30’新政对购房资质要求与首付比例进行了调整，政策更加利好刚需群体。”

　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶也认为，10月份北京楼市活跃度提升与政策推动有关。“9·30”新政不仅提振了市场信心，也推动了购房需求释放。“同时，随着刚需客户开始进入市场，楼市活跃度自然会随之提升。”

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，“9·30”新政叠加房贷利率下调，惠及此前购房压力较大的刚需群体、新获取购房资格的置业群体，部分过去在北京租房的群体开始买房，在有限的预算范围内，不少购房者更青睐交通便利、配套完善的中小户型房源。

　　此外，北京市加强新政解读和宣传、组织开展线上线下形式丰富的“金秋北京商品房展销系列活动”，为购房家庭提供方便看房服务和优惠购房服务，提振了市场信心。

　　政策利好助力“刚需”出手

　　上海链家研究院数据显示，10月份，上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%。

　　“上海二手房市场近期交易活跃，得益于9月29日发布的包括调整住房限购政策、优化住房信贷、调整交易税收等多个方面的‘沪七条’”。上海太平洋房屋浦东新区店店长曲鸿鹏认为，利好政策直接带动了成交量的增长。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，“沪七条”持续发力，进一步优化了住房限购和信贷政策。在政策的刺激下，购房需求得到进一步释放，10月楼市成交活跃，继6月份后成交量再度站上2万套。

　　上海10月份的楼市成交数据显示，增量基本集中在70平方米至90平方米的刚需房面积段，成交占比增加了2个百分点。

　　“这意味着本轮政策刺激对刚需客群有较为显著的效果。”杨雨蕾认为，贷款利率水平的大幅降低，使得购房月供和租房租金之间资金支出差距在弱化。这也从一定程度上，推动了刚需者出手购房。

　　“不管是首次入市的刚需客户还是改善型购房者，近期入市都较为积极，都证明政策效果非常显著，其关键在于9月底以来中央定调‘房地产市场止跌回稳’以及‘沪七条’的强力助推。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析称。

　　信心十足止跌回稳态势明显

　　“从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的‘组合拳’作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛对记者表示，“组合拳”政策效果的持续显现、一线城市房地产市场的回暖，将有助于引领二三线城市房地产市场，从整体上提升房地产市场的信心和活跃度。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“银十”火热开局，各地楼市不断传出到访量、成交量双涨的“好声音”，表明金秋楼市“含金量”满满。

　　“从整体来看，一系列政策的持续加码，已充分体现出从中央到地方促进‘止跌回稳’的决心。”张大伟认为，不论是北京、上海，还是其他热点城市，2024年楼市都有望出现“暖冬”。在政策影响下，预计楼市成交量高位运行。

　　在首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池看来，9月底以来从中央到地方出台的系列新政，聚焦房地产供给端和需求端，从源头上起到了平衡房地产供求关系的作用。“一方面，通过调整或取消限购、降低房贷首付款比例和贷款利率、取消普通住房标准和非普通住房标准、卖旧买新税费减免等政策，降低购房门槛和购房成本，调动购房人的积极性，有效促进了刚需与改善性住房需求入市；另一方面，通过推出政府专项债券、专项借款收购存量土地与房屋，减少了市场存量房地产供给，进一步平衡供求。”她认为，在重磅政策“组合拳”的作用下，市场信心明显提升。“有了良好的市场预期和市场信心，才能更好推动房地产市场止跌回稳。”（来源：中国建设报）