10月楼市“三个首次”将进一步激发市场活力

　　住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变，即：全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长、全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长、“银十”超“金九”为近17年来首次，这证实了9月26日以来一系列稳定和促进房地产健康发展的政策措施，对促进房地产市场止跌回稳效果明显。

　　市场信心得到提振。从9月底中央及住房城乡建设部等有关部门连续表态要“止跌回稳”，到国庆假期各地组织大规模、高强度的促销活动，再到10月中旬连续推出多个政策“组合拳”，这充分展现了国家改变房地产市场现状的信心与决心，改变了消费者预期，提振了真正有住房需求的购房者的信心。

　　政府调控迅速有力。不仅北上广深一线城市调整或取消限购、限价政策，二三线城市如武汉、成都、长沙等也都推出了减免契税、发放购房补贴等“加码”政策，进一步助推了房地产市场回暖。

　　企业营销主动作为。进入2024年第四季度，开发商都在酝酿最后的业绩冲刺，加大了宣传与推盘力度，不少楼盘给出了实实在在的优惠，特别是一些在“白名单”支持下顺利交房的项目，直接以现房入市销售，减少了购房者顾虑。

　　在一系列政策措施作用下，各方信心会不断增强，房地产市场预期也会逐步改善。按照一般发展规律，市场会率先实现“量稳”，再实现“价稳”，最后是“量价齐稳”。目前已经初步实现“量稳”，下阶段需要更扎实推动各项政策实施、落地，夯实本轮政策调控成果，实现“价稳”。同时，地方政府也要出台更多更好的政策工具，真正实现房地产市场稳定筑底，让人民群众真正享受政策红利。

　　摘自《中国建设报》2024.11.15浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬