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《中国建设新闻网》走进楼市现场|南京:成交量显著增长 市场筑底回温

发布时间:2024-11-29 来源: 江苏省住房和城乡建设厅 作者:佚名

  

  记者近日走访南京多个售楼处、房产中介机构门店了解市场情况。一位购房者告诉记者:“现在市场差不多已经筑底,我打算年底前换一套大一点的房子,目前已经看了好几套。”楼市筑底回温,不仅是购房者的判断,活跃在市场一线的售楼处销售人员、房产经纪人,也给出了同样的答案。

  新房市场交易活跃 改善性需求不断释放

  记者来到雨花台区的保利·荷雨臻悦售楼处,大厅里来看房的人络绎不绝。该项目营销负责人高永亮告诉记者,项目于今年1月份开盘,推出1100多套房源,以面积99平方米至128平方米的改善户型为主,至今已销售近700套。

  “9月份之前,销售节奏比较平稳,进入9月后,客户来访量开始增多,10月后,销售热度更加明显。”高永亮说,“十一”黄金周期间,每天客户来访量都突破200组,共成交了50多套。之后,客户来访量依然保持在高位,工作日平均每天50组客户来访,周末会达到100组左右。

  “好房子不愁卖!”高永亮形容他们的项目为“六边形战士”,即项目户型设计、小区品质、周边的配套、教育、医疗、交通都比较好,改善型客户会比较注重房子的这些特性。

  “不单是这个项目,我们公司在南京其他楼盘近来销售表现也不错。”保利江苏公司营销负责人石鹏飞说,进入9月份后,南京新房市场回温,他们主导的10个左右的项目去化率明显加快。中指院数据显示,1月~10月,保利在南京的销售额达到131.45亿元。

  “市场回温,除了国家层面以及南京出台的利好政策,还有一个因素是,最近房贷利率小幅回升,加速了购房者入市节奏。”石鹏飞告诉记者,之前南京首套和二套房贷利率均可达到2.95%,现在普遍提高到了3%,购房者担心房贷利率还会提高,增加购房成本,所以不再犹豫观望。

  在建邺区的金陵月华售楼处,项目营销负责人祁正同样表达了楼市回温的观点。他告诉记者,自6月27日号开盘到现在,他们共推出350多套房源,去化率达到80%,认购金额近50亿元,超出了预期。

  “我们项目总价较高,主要面向改善型客户,9月份之前,看房客户持观望态度的比较多,现在越来越多的客户选择赶快入手。”祁正分析说,一方面,二手房市场活跃度提升,置换类型的客户卖掉了旧房子,有了足够的资金;另一方面,客户明显感受到市场止跌回稳,认为不会买贵。

  “我认为楼市回温的趋势会延续到年底。”祁正说,从他和客户平时沟通的情况来看,购房者无论是对自己未来收入预期还是楼市走势,都比较有信心。

  二手房市场信心增强 行情期待变高

  南京二手房市场,房主的心里底价变高了,是我爱我家华侨路店经理关廷伍近来最大的感受。他告诉记者,一套挂牌价157万元的房子,9月份之前,房主心里的底价是145万元,但现在已经抬高到150万元。虽然挂牌价没有变化,但是成交价在提高。

  “背后的原因就是,房主对市场更有信心了。”关廷伍说,“房主看到,来他这里看房子的人变多,房子不愁卖,自然会抬高对成交价格的预期。”进入9月份,关廷伍所在的店面带看量、成交量明显增加。以前一周带看1组~2组客户,现在一天就能带看1组~2组客户;以前单店每月成交量2单~3单,现在大幅增加,11月以来,他们店已经成交了6单,甚至有同事连开3单。

  “新增客户成交占比大幅增加,达到65%以上。”关廷伍告诉记者,这说明购房者对市场更有信心,不再犹豫观望,加速下手购买。目前来看,刚需购房者是主力群体。据我爱我家南京研究院统计,10月份南京二手房市场,300万元以内房源成交累计占比达82.3%,100万元~200万元的占比达39.5%,为各价格段最高。环比来看,200万元~300万元的房源成交占比提升2%。

  记者又来到玄武区高楼门的一家链家门店,该店经理邓昊阳告诉记者,近来,他们的带看量、成交量显著提升。9月份之前,该店每天带看量只有1组~2组客户,现在每天带看5组~8组客户,周六、周日更多。“忙的时候,店里就剩下一个同事做前台接待,其他人都出去带客户看房子了。”邓昊阳说。

  “现在卖方市场话语权更大了。”邓昊阳给记者举了一个他亲身经历的案例。去年下半年,王先生挂牌了一套320万元的房子,心里底价是270万元。李先生对该房源很满意,但是给出的价格为240万元。双方未能谈成,但李先生一直在关注这套房子,寄希望于价格还会下调。但近来市场回暖,这套房子以高于270万元的价格卖给另一位购房者。李先生不得不以280多万元购入了另外一套房子。

  “现在价格已经筑底,高性价比的房源就这么多,卖一套少一套,如果不抓紧入手,就会错失良机。”邓昊阳说。根据贝壳找房监测数据,10月份,南京新增挂牌房源环比减少2.2%,但看房人数环比增加35.5%;涨价房源数量环比增加36.5%,降价房源数量环比减少16.7%。

  利好政策激活市场 去化周期持续缩短

  早上10点,南京市房地产市场交易中心已挤满了人。工作人员告诉记者,最近前来交易的人增加很多,以前1天排100多个号,现在能排到200多个号。在挂号机前,记者看到最近半个月挂号记录,几乎每天都在190个号以上,甚至有的达到250多个号。

  交易大厅的繁忙也反映在了统计数据上。据南京市住房保障和房产局统计,10月南京市新房与二手房成交面积实现了环比与同比双增长,其中新建商品房成交67.22万平方米,为今年以来月度最高值,环比增长37%、同比增长16.1%;二手房成交96.97万平方米,恢复到“517新政”后的水平,环比增长31.2%、同比增长18.8%。

  南京楼市回温迹象早已出现。南京市住房保障和房产局相关负责人介绍,6月份南京二手住宅价格指数环比由负转正,商品住宅库存去化周期下降到了18个月以内合理区间并连续三个月持续缩短;8月份南京新建商品住宅价格指数环比由负转正,是全国70个大中城市中仅有的两个实现环比上涨的城市之一;9月份南京新建商品住宅价格指数环比100.0、在全国70个大中城市中位列第四,已连续4个月环比回升。

  “金秋房展会的火爆为市场注入一针强心剂。”该负责人说,9月20日~9月22日南京举办全市金秋房展会并对展会购房人实施1%的限时购房补助,三天共吸引近5万群众进场观展,认购商品房总套数1933套(其中住宅1644套)、成交总金额97.58亿元。

  今年以来,为更好满足居民各类刚性和改善性住房需求,南京认真贯彻落实党中央、国务院房地产有关决策部署,积极适应供求关系发生重大变化的新形势,结合市情适时出台“房十条”举措,包括开展多批次住房消费“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、制定实施住宅品质改善提升举措、推行购房即落户政策、推行房票全市“通兑通用”等,受到社会各界广泛关注与好评,为市场止跌回稳奠定了扎实基础。

  “预计市场将继续积极向好。”该负责人对记者说,进入11月份,南京楼市交易延续了活跃态势。11月1日~11月11日,全市新建商品房成交24.04万平方米、较去年同期增长7%,其中商品住宅成交面积20.09万平方米、1740套,较去年同期分别增长17.8%、20.2%;二手房成交40.23万平方米、同比增长25.2%,其中二手住宅成交38.29万平方米、4170套,较去年同期分别增长28.3%、28.3%。

  利好政策不断,市场反应积极。10月28日,南京稳增长30条政策实施细则正式出台,其中多条涉及房地产市场,包含落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策。近日,住房城乡建设部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展税收优化政策。日前,住房城乡建设部、财政部联合印发通知,部署各地进一步做好城中村改造工作,推动符合条件的项目尽快启动实施。政策落地实施,将进一步释放住房需求,激发市场活力。

  

  王建业 杨鑫悦

  2024年11月18日《中国建设新闻网》

  


原文链接:http://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2024/11/29/art_8642_11431705.html
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