合肥：新政激发市场潜力　好房子获百姓钟情

　　梧高凤必至，花香蝶自来。安徽省合肥市毫无疑问是当下国内最具有活力的城市之一。2023年，全市常住人口达到985.3万，较2022年净增21.9万，增量位居全国城市第一位，也因为有着巨大的吸引力和持续的人口红利，其房地产市场成为了业界关注的焦点。

　　2024年，合肥市接连发布房地产新政。特别是9月26日中共中央政治局会议（以下简称“‘9·26’会议”）召开后，住房城乡建设部会同多个部门围绕房地产市场止跌回稳工作作出部署，组合式政策产生了叠加效应，合肥的楼市又一次变得火热。

　　百姓有期待

　　好事多磨。张先生经过两年多的观察，换房计划在今年10月尘埃落定。

　　2016年，张先生全家搬入了庐阳区亳州路的一处小区。时光慢慢流逝，小区渐显沧桑，不仅生活空间局促，电梯时常“罢工”，物业管理水平也差强人意，生活质量明显降低了。

　　张先生回忆称，从2022年开始，他们就动了改善住房条件的想法。“9·26”会议后，随着从中央到地方一系列政策陆续落地，张先生瞅准时机，决定出手——先是在贝壳门店挂出老房，不到三周时间便售出，然后很快在滨湖万科城选中了一套126平方米的大三房，首付和月供刚好在能力范围内。

　　作为社会购房主力群体之一，张先生坚信一旦出现政策利好，有换房念头的人肯定不在少数，“亲戚朋友很多都提到过，很多人要么生了二胎，要么考虑把老人接过来同住，再有像我这种老房子住久了想改变一下环境的”。

　　11月，合肥市房地产研究中心和合肥大学房地产研究所共同开展的线下市场调查结果印证了张先生的判断。在有效的2009名受访者中，计划未来三年内购房的占15.68%，其中，计划一年内购房的占2.89%。对比今年9月的调查结果，两项指标分别增长了20.15%和25.65%，连续两个月环比上升。

　　“从本质上说，群众对于住上好房子始终抱有日益增长的新期待。”合肥大学房地产研究所顾问凌斌表示，当前房地产市场特别是二手房市场保持坚挺，就说明了真实需求的存在。

　　安徽中墅房地产经纪集团有限公司职能副总裁张绍昇提供的最新数据显示，9月至11月（截至20日），该公司合肥区域二手房成交量为1059单、1597单、1450单，带看量（含部分租赁）为5440次、6057次、5728次。“尤其是近三个月以来，合肥的二手房成交态势异常活跃。”他说。

　　企业有匠心

　　视线转向新房领域。自10月开始，天阜集团天阜壹号项目总经理宋子洋感受到了市场上日益有力的“脉搏”。

　　“购买欲望已经被激活。”他以这一项目为例，162套首开房源的蓄客量超过700组，现场认筹场面“蔚为壮观”，开盘首日轻松取得去化92%的亮眼成绩。

　　在宋子洋看来，市场转暖一方面受益于政策推动，潜力被不断挖掘；另一方面则缘于房企自身奋进，面对新房购买主力的改善型客户，除了区位、价格等传统因素外，品质才是赢得市场的灵魂。“我们不单纯追求开发速度，更不会对流量产品简单复刻，而是坚持长期主义，执于精耕细作。”宋子洋说，面对越来越多的购房者择优而选，项目前期对上百组目标客群深入访谈，认真总结提炼市场需求是成功的重要内因。

　　同样注意到客群画像演变的还有合肥保利龙川瑧悦项目营销经理李珉。该项目自10月开盘至11月中旬，264套房源中已经签约251套，去化率超过95%。他对未来房地产市场特别是新房市场保持乐观态度，也认为企业匠心是无可争议的竞争关键。“新房不会缺少市场，在于能否把产品做到客户的心坎上。”他说，“我们致力于建造更具品位的好房子。这个项目通过对东方美学的演绎以及对传统文化再汲取，很好地契合了客户群体的身份特征。”

　　好房子不会缺少受众。“我们应该看到房地产关联企业为赢得市场，正在不同维度加大投入和创新，成效十分明显。”凌斌表示，房地产开发商通过加强供需对接，从户型设计、建材选择、功能设置等方面不断优化；在二手房领域，整装市场由于采取更好的集采模式和创新服务，也逐步成为市场主流。无论是新房还是二手房市场，企业进取都值得推崇，这是推动行业优胜劣汰和可持续健康发展的必然。

　　政府有呼应

　　业内专家普遍认为，合肥市场近期出现了明显转暖信号，离不开从中央到地方相关部门大力推动，激发了市场潜在的巨大能量，彰显了政策调控的精准高效。

　　5月，合肥市人民政府发布通知，对购买新建商品住宅的给予购房总价1%~2%的购房补贴，提高住房公积金贷款额度并取消多种使用限制，首套、二套住房最低首付比例统一为不低于15%，住房贷款利率下调至3%。张先生直言，尤其是首付比例和贷款利率下调政策坚定了他的置业信心。

　　既为广大购房群体排忧解难、增添信心，也在房地产企业端持续发力、保驾护航。7月，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布新的房地产项目计容规则，增加套内空间的舒适性与实用性，提升得房率和住宅产品的整体品质。房地产业人士纷纷点赞，称此举为产品迭代升级提供动力的同时，更让购房者得到实惠。

　　伴随而来的是房地产开发投资脚步加快。1至10月，合肥市共计完成投资1328.4亿元，同比增长2%，不仅实现了从负转正，更是高于全国12.3个百分点。10月，全市商品住宅销售备案41万平方米，环比上升68%；11月1日至24日，这一数值达到56万平方米，日均环比上升77%。

　　“9·26”中央政治局会议就“促进房地产市场止跌回稳”作出部署，央地政策叠加效果凸显，新房和二手房市场频现销售热潮。10月，全市二手住宅成交70万平方米，环比上升18.58%；11月1日至24日，成交57万平方米，日均环比上升5%。新房去化在10月、11月连续两个月环比增长。

　　合肥市住房保障和房产管理局局长陈传东表示，在国家和省市“一揽子”增量政策作用下，当地的房地产市场出现了积极变化，无论是新房还是二手房市场都呈现出向好发展的一面，“下一步，我们将继续在部省两级住房城乡建设与有关部门指导下，持续在供需两端发力，用好用活用足支持政策，全力促进合肥房地产市场止跌回稳。”

　　摘自中国建设报公众号2024.11.30赵君利