典型案例 | 原ABB工业园改造项目

　　编者按：

　　我省低效用地再开发试点工作开展以来，各地积极推进，涌现出一批好的经验做法。近期，全省县域重点产业链暨低效用地再开发等工作现场会在安溪县召开，福清市、石狮市作典型发言，同时印发了19个典型案例。本栏现予以刊发，供各地学习借鉴，切实发挥典型示范作用，进一步推动全省低效用地再开发工作。

　　今日刊发

　　原ABB工业园改造项目

　　（再开发类型：国企回购后增资扩产）

　　一、项目基本情况

　　原ABB工业园于1996年建成投用，用地面积3.9公顷，建筑面积3.67万平方米。2020年，因ABB公司整体搬迁至厦门ABB工业中心，原ABB工业园存在低效利用情况。

　　二、改造主体和改造模式

　　经与ABB公司沟通协商，并经厦门市政府授权，火炬管委会指定招商中心通过回购方式取得原ABB工业园地块的土地使用权及地上建筑物。同时，鉴于原ABB厂房结构、布局均不符合新型科技企业的需求，与招商中心对该地块的产业定位和招商需求存在较大偏差；招商中心申请增资扩产，通过拆除重建的方案，重点引进科技型企业，制造业优质企业的中试、研发总部等项目，将其打造为集城市配套、产业为一体的生态智慧园区。

　　新项目规划总建筑面积约13万平方米，其中地上建筑面积约10万平方米，包括新建一栋8层厂房约8万平方米，新建一栋宿舍楼约1万平方米，装修改造现有办公楼9717.59平方米，地下建筑面积约3万平方米。该拆除重建项目于2022年4月获批，目前该项目1#楼上部结构已全部封顶，2#楼7层梁板浇筑完成，地下室砌体已完成30%，计划2025年4月份可建成投用。

　　三、低效用地再开发取得的成效

　　园区国有企业通过对原ABB工业园项目进行拆除重建，可新增厂房载体建筑面积约8万平方米，重点引进先进制造、芯片设计、大数据集成等高端企业，预计项目达产后，年产值可达到6.24亿元，年税收2700万元，直接提高土地利用效益，同时解决供地困难。

　　四、主要做法

　　一是指定国企回购厂房。经厦门市政府授权，由火炬管委会指定国企招商中心通过回购方式取得原ABB工业园地块的土地使用权及地上建筑物进行再开发改造。

　　二是通过拆除重建，实现增资扩产。因原ABB厂房建筑已建成投用近30年时间，结构安全、消防等级均已不符合现代工业厂房的使用需求，且厂房均为单层钢结构，土地利用率低。为此，招商中心申请增资扩产，通过拆除已建厂房（产权面积：17657.76平方米）、包装车间和成品库等建筑并增容扩建高新广场项目的方式，将其打造为集城市配套、产业为一体的生态智慧园区，实现项目提容增效。

　　五、政策经验

　　（一）鼓励企业通过技术改造、增容扩建（拆除重建）等方式提高土地利用效益。

　　（二）应因地制宜，依据现有低效用地再开发政策工具箱，结合低效企业实际情况，“量身”打造合适的盘活处置方案，并通过加强工业用地项目监管，积极引导多种形式盘活存量低效用地，切实提高土地利用效益。【厅利用处 厦门市自然资源和规划局】