四川成都：保障范围再扩大 租金缴纳标准降低

　　近日，《成都市公共租赁住房管理办法》正式出台。新办法细化了公共租赁住房的认定标准，优化完善公共租赁住房的分配机制，精简了公共租赁住房申请要件，增加线上填报申请方式，降低了公共租赁住房租金收缴标准，逐步强化了公共租赁住房的信息化监管方式，确保成都市公共租赁住房的公平善用和可持续发展，于2025年1月1日生效。

　　新办法将适用范围由原来锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区调整为“5+2”城区，覆盖范围扩至四川天府新区、成都高新区。另有新都区“锦丰新城”公共租赁住房按照新办法执行，其他区（市）县自行投资建设的公共租赁住房可结合属地实际参照执行。

　　根据新办法要求，家庭申请的，应确定1名符合条件的家庭成员为主申请人；个人申请的，本人为主申请人。同时，申请公共租赁住房需同时满足四个条件：主申请人具有“5+2”城区城镇户籍；主申请人年满18周岁且具有完全民事行为能力；申请人中有分散供养特困人员、最低生活保障对象、最低生活保障边缘家庭成员等低收入人员；申请人在本市行政区域内无自有住房（含租住公房）、3年内无住房转移记录且未享受其他住房保障政策。

　　配租方面，新增常态配租方式，实行“常态配租+集中配租”相结合的配租方式。原定期的集中配租，满足不了有迫切住房需求的困难群众，缺乏灵活性，因此当房源多于轮候对象时，可启动常态配租，保障对象无须等待即可选房。

　　房源选取方面，新办法不再根据保障对象类型限制套型和面积，而是依照申请人的家庭构成和生活实际，选择适合居住的房源。如需要陪护或者照顾的老人、残疾人等，可自行选择。此举最大程度满足承租人多样化的居住需求，让配租更加人性化，住房保障制度更有温度。

　　房源更换方面，允许承租人在合同期内互换或者调换房源1次。承租人入住后，因家庭成员发生变化、就业、入学等情形，导致房源不再匹配时，可以向保障部门申请互换或者调换。这既满足承租人实际的居住需求，避免因居住不便造成的退租或者其他公共租赁住房管理方面的问题。

　　新办法调整了租金标准档次，降低了租金缴纳标准，将市场租金（即同区域同类住房市场评估价格）的40%、70%、80%合并为40%、70%，保留廉租租金标准。另外，此次修订也将低保边缘家庭和年收入在人均可支配收入50%以下人群纳入廉租租金范畴。避免经济状况依然较为脆弱的低保边缘家庭和低收入人群，因住房困难陷入生活困境，进一步筑牢民生保障防线。以2023年成都城镇居民人均可支配收入为例，人均月收入=（57000元/12月）*50%=2375元，就可以申请廉租租金标准。