村庄公寓盘活闲置农房

　　从去年6月起，大兴区北臧村镇梨园村村民李东林，把家里小院的10间房打造成干净舒适的村庄公寓。公寓每间20平方米左右，每个月租金1200元，10间房一年纯收益14万余元。“标准化公寓，房客房东都放心。”李东林说。

　　在梨园村，这样的村庄公寓还有1300多间。

　　“梨园村是一个人口倒挂村，本村人口约830人，外来人口却达到3100多人。”北臧村镇副镇长赵建全一句话道出发展村庄公寓初衷。距离大兴区生物医药基地仅两三公里的梨园村是典型的城乡结合部，随着生物医药基地扩区发展，带动城镇化进程加快，不少基地职工选择在此租房，由此也带来一系列问题。

　　赵建全最担心的是“村里流动人口复杂难以管理，加上村民出租房屋品质不高，安全隐患严重”。12345民生诉求也显示：每月派单中，街面卫生、村庄管理、停车治理等占到了三分之二。

　　2023年初，北臧村镇被纳入北京市首批主动精准治理街乡镇的试点，梨园村成为乡村综合治理项目试点村。

　　“环境脏乱很大程度上是乱停车造成的。”用了3个月时间，村里沿街私搭乱建、欺街占道等占用公共空间的问题解决了，各条街一下拓宽了3米多，村内划上了整齐的白色停车线。

　　村里环境好了，利用村民闲置房舍富民兴村的计划提上日程。

　　北臧村镇指导联营公司成立全资子公司安居公司，向村民租收闲置院落，对接基地企业向外招租。为了打消村民顾虑，村集体和安居公司、村民签订三方协议，一次性签订10年租房合同。

　　安居公司为每个院子挂上了统一的门牌号，统一进行装修。比如“安居之家50号院”，一共10间房，每间20平方米左右，配备了冰箱、空调、洗衣机、床、桌子、衣柜，租户可拎包入住，每月房租约1300元。

　　“以前村民是零散对外出租，价格低，而且空房率较高，有了统一标准后，住房环境大大提升，在这附近上班的年轻人自然愿意长租了。”梨园村村干部霍春林介绍，梨园村一共打造了1300多间这样的村庄公寓。

　　已在公寓住了大半年的刘政，是生物医药基地一家企业的技术工，“我家住在城里，平时开车上下班赶上高峰期堵车，往返要两个多小时。”受不了奔波劳碌的刘政租了间公寓，现在上下班骑个车就行，晚上也有了更多时间休息。

　　除了离单位近，村庄公寓提供的服务也是刘政选择在此租房的理由。为做好房屋日常管理，安居公司提供管家式服务，公共区域卫生清洁有专人负责。本村村民还被聘为公寓管家，负责公寓的安全管理，租户有需求时可以直接联系管家。

　　村庄公寓周边紧邻便民超市、快餐店、理发店等七小门店，北臧村镇成立了“商业联盟”，推动一些商户全面翻新改造，同时引进品牌连锁商超，提供质优价廉商品。入住租户均可享受会员折扣、送货上门等优惠。

　　村庄公寓出租率高。看到了“样板”后，许多村民也按照这个标准自发改建出高品质村庄公寓。土生土长的梨园村村民李东林就把自家院落重新装修，“以前房租便宜，500块钱还没人住，现在能涨到1200块，每年收入多了一倍多。”

　　梨园村试点村庄公寓成功后，距生物医药基地较近的皮各庄一村、皮各庄二村、皮各庄三村也引入了村庄公寓。下一步，安居公司还将上线小程序，提供线上看房、选房等服务。

　　村庄公寓的引入，不仅提升了北臧村镇人居环境，增加了村民收入，群众诉求也减少了，主动精准治理成效显著。赵建全说，等以后租户越来越多，还会组织大家参与公益或团体活动，丰富租户的业余生活，“希望大家既愿意在这住，也愿意参与乡村治理，一起把村庄打造得越来越好。”