福建福州：政企民协同破解保交房难题

　　在福建省福州市仓山区万和郡项目的收房现场，业主排起了长队。1号楼业主林先生反复查验新居后，放心地签下了交房确认书：“悬着的心终于落地了，不仅按时交了房，装修品质我也比较满意。”

　　去年6月发生的这幕场景，是福州市保交房攻坚战阶段性成果的生动体现。“保交房工作对于切实保障购房人的合法权益、促进房地产市场平稳健康发展，具有至关重要的意义。”福州市住房和城乡建设局相关负责人表示，“福州积极探索政企民合作共赢的新模式，将保障项目顺利建成交付作为保交房项目攻坚突破的关键举措。”

　　“万和郡项目2021年5月开工建设，涉及保交房项目住房569套。后因多方面影响，项目建设进度出现明显放缓迹象。”该项目负责人表示。“我们已投入大量资金，如何最大限度减少损失？”“工程款能否保障到位？”当房企总部出险后，这些来自资金方、施工方、购房者关心的问题，都需要立即得到解决。

　　为打消各方顾虑，福州市立即启动应急处置机制，拟定“一项目一策”，第一时间组织项目资金方、建设单位、施工单位代表、业主代表召开公开见面会，在充分听取各方主体的意见建议基础上，统一形成项目风险化解总体方案，并在各方监督下执行。

　　在推进万和郡项目过程中，福州市住房和城乡建设局与项目预售资金监管银行紧密配合，对项目工程款支付、后续建设资金以及整体资产负债等情况展开全面细致的摸排。同时，对预售资金监管账户实施全封闭管理，暂停非重点资金的提取，有效杜绝了资金被抽逃挪用的风险，从而确保工程后续建设资金的稳定。与此同时，福州市保交房工作专班主动召集营销能力强的代理机构，通过政策保障支持项目加快资产处置进度。

　　同时，为消除项目关联各方在不同阶段产生的顾虑，提前化解项目产生的风险隐患和社会矛盾，福州市保交房专班主动创新工作机制，建立起政府、融资机构、参建单位、购房人互信监督、无障碍沟通的政企民平台，推动项目各方实现合作共赢。

　　目前，该项目的成功经验已被借鉴并复刻到其他保交房项目中。

　　为了打赢保交房攻坚战，福州市保交房工作专班建立了跨部门工作协调服务，融资协调，项目“周例会、周调度”实地核查等常态化工作机制，定期召开保交房部门联席会议，及时协调解决项目建设、验收交付各项难题。

　　此外，福州市构建了保交房 “1+N+X”政策支撑体系，坚守以推进工程建设为核心的策略，通过工作专班的组织协调保障、职能部门的协同推进、城市房地产融资协调机制的运行、加强资金监管等措施，稳步推进保交房工作。项目风险逐步化解，各方担忧得以消除，全力保障了项目建设与交付，保交房攻坚战取得了重大成效。截至目前，全市53个保交房项目已累计交付住房12902套。（颜晗）