《南昌市城区房地产开发项目地下车位（库）销售备案和不动产登记管理规定》决策事项社会稳定风险评估工作公示

　　根据《关于加强新形势下重大决策社会稳定风险评估机制建设的意见》(中办发[2021]11号)《江西省重大决策社会稳定风险评估实施办法》(赣办发[2022]43号)等相关要求,为征求公众对《南昌市城区房地产开发项目地下车位（库）销售备案和不动产登记管理规定》制定实施社会稳定风险方面的意见和建议，现将社会稳定风险评估的相关事项公示如下：

　　一、评估事项概况

　　1.评估事项名称：《南昌市城区房地产开发项目地下车位（库）销售备案

　　和不动产登记管理规定》 

　　2.评估事项主要内容：为做好南昌市城区房地产开发项目地下车位（库）销售管理、合同备案和不动产登记，切实保障权利人合法权益，根据有关法律、法规和政策文件，结合我市实际，制定了《南昌市城区房地产开发项目地下车位（库）销售备案和不动产登记管理规定》。

　　本规定适用于南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、高新技术开发区、经济技术开发区、湾里管理局区域范围内的房地产开发项目地下车位（库）的销售管理、合同备案和不动产登记工作。本规定所称地下车位（库）是指依法取得国有建设用地使用权，达到规划、设计及使用要求的，用于停放机动车且能明确划分的地下车位（库），不包含机械式停车位、人防工程区域内车位。地下车位（库）不得办理预售，应当经首次登记确认权属后办理现售。本规定实施前，经依法批准建设的配建地下车位（库），无需补办地下空间建设用地使用权供应手续，开发主体应按本规定，先办理首登再进行销售备案和不动产转移登记。开发主体灭失的暂不办理销售备案及不动产登记。建筑区划内规划用于停放汽车的地下车位（库）应首先满足小区业主的需求，已签订车位（库）租赁协议的，业主在承租期内拥有优先购买权。

　　二、征求公众意见的范围、方式和期限

　　1.征求公众意见的范围：管理规定制定实施范围内受影响的利益相关者。

　　2.征求公众意见的方式：公示期间，公众可以通过书面意见、电子邮件、电话等方式与决策单位或社会稳定风险评估报告编制单位联系，发表对管理规定社会稳定风险方面的意见和建议及其他相关诉求。

　　3.公示时间：自公告之日起10工作日。

　　三、联系方式

　　1、 决策单位：南昌市自然资源和规划局

　　单位地址：南昌市红谷滩区碟子湖大道2157号不动产登记大楼

　　2、 编制单位：江西正行社会经济咨询有限公司

　　单位地址：南昌市高新开发区恒大高新大厦

　　联系人：庞工，电话：18070039020

　　电子邮件：37553798@qq.com  

　　特此公告！

　　江西正行社会经济咨询有限公司

　　2025年11月12日