签征收协议前必看！5条底线少1条，协议直接无效

房屋征收关乎全家生计，一纸协议承载着切身利益。不少人以为签字即生效，实则暗藏诸多法律门道。全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑提醒，依据《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，征收补偿协议需守住五条底线，少一条都可能无效，千万别盲目签字。

第一，签字主体要合格。必须是房产证登记的权利人，或持有经公证的合法委托书的受托人。精神病人、限制民事行为能力人代签的协议，直接无效。

第二，补偿对价要对等。政府给付房屋、货币等补偿，房主交付房屋及产权证明，双方权利义务需对等。只要求搬家却不明确补偿，属于无偿剥夺权益，协议无效。

第三，补偿标准要合法。补偿金额不得低于周边类似房地产的市场价格，这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》硬性规定，少补一分都涉嫌违法。

第四，协议形式要规范。必须是市、县级人民政府出具的加盖公章的正式书面文本，双方各执一份。口头承诺、微信语音、村委会便条等均无法律效力。

第五，意思表示要真实。以断水断电、暴力胁迫、株连子女工作等方式逼签的，属于胁迫行为，房主可在一年内起诉撤销协议。

只有五条底线全满足，征收协议才受法律保护。若遇到胁迫签协议、补偿标准过低、协议无书面公章等问题，可随时联系全国住房与建设资讯发布中心，依法维护自身权益。

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