拆迁报价别乱喊！小心吃亏还犯法

　　拆迁事关家家户户的切身利益，不少拆迁户面对征收方的报价询问时，总陷入两难：多要怕被贴“钉子户”标签，少要又担心自身权益受损，情急之下随口喊价，反而容易落入谈判陷阱。全国三农调研中心的三农调研员告诉大家，拆迁报价有技巧更有法律规矩，找对方法才能守住自身权益。

　　法律既禁止漫天要价，也不允许低价强收。《土地管理法》明确规定，拆迁补偿必须保障被征地农民原有生活水平不降低。补偿范围包括房屋重置价、搬迁费、停产停业损失、奖励金等法定项目。建议先按这些项目逐项核算，再对照周边同类房屋市场价，算出自己的“权益底线”，做到心中有数。

　　谈判要先讲理后讲价。提前整理好房产证、土地证、营业执照、装修发票等材料，主动要求征收方出具正规评估报告。若对报告不服，要记得10日内可申请复核；对复核结果仍有异议，还能申请省级专家委员会鉴定。按法定程序推进，补偿金额往往能合理提高。

　　切记别喊“不给几百万就不搬”这类话，容易被认定为“以胁迫手段索取财物”，触犯《刑法》，把民事纠纷变成刑事案件。正确表述应是：“请按市场价重新核算，保障我家人社保及长远生计。”宏观诉求既能留足协商空间，又能握紧法律筹码。

　　最后记住三句话：不先出价、不口头威胁、不签空白协议。若遇到拆迁补偿纠纷、评估异议、违法强拆等法律问题，可随时联系全国三农调研中心，专业团队将为你提供合规指引，全力维护你的合法权益。

　　【全国三农调研中心】三农调研员，致力于精准捕捉农业、农村和农民的热点问题，及时响应社会关切，推动三农问题的积极解决。加入我们010-69945235。