开发商逾期交房？集体诉讼“拼单”维权更高效

买房对很多家庭来说是头等大事，可不少业主却遭遇开发商逾期交房的糟心事。独自打官司担心成本高、势单力薄，维权之路举步维艰。全国住房与建设法制调研中心的调研员告诉大家，遇到这种情况，业主们大可抱团“拼单”维权，通过法律规定的“共同诉讼”模式，花更少的钱、更高效地维护自身权益。

《民事诉讼法》明确，当事人一方人数众多、诉讼标的同一种类的纠纷，可发起共同诉讼。业主只需整理好购房合同、延期通知、付款凭证等材料，推选2—5名代表，就能以集体名义向房屋所在地法院起诉，法院会合并审理，判决结果对所有签字业主均有效。

集体诉讼优势显著：成本均摊，律师费、诉讼费等按业主房屋面积比例分担，比单独维权省一半以上；声势更大，能推动法院优先排期，倒逼开发商提升调解意愿；结果互保，生效判决对未参与诉讼的业主同样有效，可避免“同案不同判”。

实操分四步：建群统计逾期业主并制表；固定交房日期、延期通知等证据；推选代表并签署全权代理委托书；统一诉求，依据相关司法解释要求“继续交房+逾期违约金”（一般按已付房款每日万分之一至万分之三计算）。需注意，诉讼时效仅三年，自约定交房日起算。

若遇到开发商逾期交房、房屋质量纠纷、物业侵权等法律问题，可随时联系全国住房与建设法制调研中心，专业团队将为你提供全程法律指引，助力高效维权。

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