宜宾市三江新区推行二手房“带押过户”登记新模式

　　近日，郭先生（卖方）将剩余60余万贷款未结清的房屋出售给肖女士（买方），买卖双方与中国建设银行工作人员共同到场申请“带押过户”，宜宾市三江新区不动产登记中心一次性办理了登记，高效完成辖区首宗“带押过户”登记业务。

　　据悉，以往二手房过户必须先还清贷款，并先后办理抵押注销、房产转移、抵押登记等业务，流程环节多、交易成本高，尤其是几十万上百万元的还贷资金，让不少卖家深感压力大。为持续优化营商环境，让群众办事更加便利，今年，宜宾市三江新区不动产登记中心积极创新，推出二手房“带押过户”业务。

　　随着《中华人民共和国民法典》施行，明确“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，为“带押过户”提供了法律依据，但同时也规定“当事人另有约定的，按照其约定”。银行为了贷款资金安全，通常在登记时约定“抵押不动产经抵押权人同意后可以转让或抵押期间禁止转让”。为了降低群众不动产交易成本，进一步提升不动产登记便捷度，提高群众获得感和满意度，三江新区不动产登记中心主动对接银行等金融机构，对“带押过户”的贷款资金安全、登记资料、流程配置等重点问题反复沟通，共同协商，最终经金融机构同意，在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续，将抵押与产权同步转移至买方。抵押注销、房产转移、抵押登记并联，原本的3个环节整合为1个环节。

　　下一步，三江新区不动产登记中心将持续优化营商环境，完善并优化与金融等有关部门的沟通协作机制，在全区各家银行等金融机构全面推广该模式，推动不动产“带押过户”业务工作常态化开展。

　　 责任编辑：唐丽
原文链接：http://dnr.sc.gov.cn/scdnr/scszdt/2023/1/19/d34e9e19f58b47fb8f07e7f12383a423.shtml
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