南充市多元化处置不动产登记领域矛盾纠纷

　　近年来，随着房地产行业兴衰变化，房产开发遗留问题层出不穷，造成不动产登记事项矛盾纠纷存在涉及面广、人数众多、群众情绪激动、调处难度大等特点。

　　日前，南充市不动产登记中心履行部门职能职责，协调多方力量，成功为顺庆区某商住小区业主办理车位不动产权证书，该事项圆满办结成为南充市不动产登记工作探索多元化处理化解产权登记办证矛盾纠纷的典型案例。

　　据悉，南充市顺庆区某住宅小区业主10余年未取得车位不动产权证书，年初将开发商诉讼至法院，最终通过顺庆区人民法院、南充市房地产人民调解委员会（以下简称南房调委）、市房管局、市不动产登记中心多家单位通力协作，该小区业主成功取得车位不动产权证书。

　　经调查，原告当事人系某小区业主（10户）于2011年7月与开发商签订了商品房买卖合同，购买了该小区的车库，由于面积不同，金额为5万元至7万元不等，合同约定开发商应在2011年10月底前为业主办理产权登记。合同签订后，原告当事人按约定付清了所有款项，但是被告当事人即开发商却因为各种原由一直未向不动产登记机构申请办理房屋所有权首次登记，导致原告小区业主无法办理产权，期间业主与业主委员会主任张某向开发企业多次沟通无果，为维护原告当事人合法权益不受侵害，最终向顺庆区人民法院提起诉讼。顺庆区人民法院接到案件申请后认为该起案件可以纳入诉源治理范畴，通过调解进行处理。

　　南充市不动产登记中心接到该案件后立即与南房调委一起，通过实地走访、了解情况、现场取证的方式，调查核实该纠纷产生的主要原因是开发商资金链断裂，欠缴超容积率土地出让价款和相关税费，导致房屋所有权首次登记无法办理。为解决小区业主的产权登记，成功化解此次产权纠纷，该中心积极协调相关部门，按照自然资源部〔2021〕1号文件精神，采取“证缴分离”方式，及时办理了房屋所有权首次登记，最终化解了此次产权纠纷，帮业主成功取得产权证书。

　　南充市不动产登记中心和南房调委积极实行联合调解方式，在化解不动产登记领域矛盾纠纷中充分发挥行业调解作用，坚持保和气、低成本、高效率的原则，建立健全专兼结合、优势互补、结构合理的调解队伍。目前，南房调委共有调解员28名，南充市不动产登记中心的政策咨询科、登记受理科、综合登记科的主要负责人都是南房调委的成员。此案件也是该中心与调委会通力合作，共同努力的典型经验做法。下一步，该中心将继续坚持以人民为中心的理念，持续与南房调委一起探索开展多元调解工作方式，帮助更多的业主化解不动产登记中的产权纠纷。

　　 责任编辑：李雪蕊
原文链接：http://dnr.sc.gov.cn/scdnr/scszdt/2023/5/30/a149e1e53dcf471cadf470c99e54b693.shtml
[免责声明] 本文来源于网络转载，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间处理。