不动产登记典型案例丨【登记便利度改革篇】“府院联动”实现全省首例带查封土地分割登记

　　“府院联动”实现全省首例带查封
土地分割登记
（安庆市）

　　一、基本情况
破产清算传统模式“解封-分割-重新查封”影响效率，但法院先解封存在资产转移风险。2025年3月，安庆市尚金置业有限公司清算组向安庆市不动产登记中心和宜秀区法院申请在维持查封状态下，直接将该公司破产清算涉及的34185.73平方米一宗工业用地，分割为A1、B1两个资产包，分别登记给不同清算义务人。
二、主要做法
“府院联动”突破机械套用条文、大胆创新协同机制“再造流程”。
（一）法律效力无缝衔接：法院出具协助执行通知书，明确分割后地块自动延续原查封效力，彻底规避解封风险，保障司法权威与债权人权益。
（二）登记技术精准支撑：登记中心依托既有地籍数据与界址坐标，1小时内精准完成权属划分，确保新地块边界清晰、权属无争议。
（三）协同机制高效运行：组建法院、清算组、债权人、登记中心“一案一专班”，通过联席会议与数据共享平台，将传统6环节流程整合为“一窗受理、并联审批、一次办结”。
三、实施成效
（一）时效跃升：整体流程耗时压缩80%以上，为破产财产处置按下“加速键”。
（二）成本锐减：为企业节省直接与间接成本超10万元，大幅减少“过桥资金”需求1.1亿元。
（三）风险可控：通过查封效力自动延续机制，杜绝资产转移风险，保障各方权益。
（四）示范突破：《中国自然资源报》报道安庆市为同类涉查封资产处置难题提供可复制的经验，也为完善相关法规提供实践样本，获自然资源部和省市党委政府信息多级采用、推广。
四、经验启示
从被动执行到主动服务，从机械套用条文到创新协同机制，此次安庆“带查封土地分割登记”的成功实践，不仅体现了行政机关与司法机关“府院联动”的责任担当，更彰显以市场主体需求为导向的改革智慧，生动诠释了“保护产权，登记为民”的服务理念：
（一）保障债权人权益：通过维持查封状态，避免因解封导致的资产转移风险，确保债权人利益不受损；
（二）助力困境企业重生：高效完成资产分割，加速破产财产处置，为市场主体有序退出或重整争取时间窗口；
（三）释放土地资源价值：分割后的土地可更快进入二级市场流转，促进存量土地盘活和区域经济发展。
《民法典》强调物尽其用，此次安庆改革通过司法与行政的创造性联动，实现法律效果与社会效益的统一。