不动产登记典型案例丨【化解历史遗留问题篇】打好“三张牌”，送上“红本本”

　　打好“三张牌”，送上“红本本”

　　——太湖县成功化解米厂小区不动产登记历史遗留问题

　　一、基本情况安庆市太湖县米厂小区坐落于晋熙镇北正街东侧，2016年6月由该县凤仪房地产开发有限责任公司建成，共有30套房屋，其中商品房13套、拆迁安置房17套。因未取得规划核实和竣工验收手续、开发企业没有资金缴纳增值税等原因，导致一直未完成产权登记。随着群众产权意识的增强，小区居民对办理产权证的诉求愈发强烈，不能办证问题也成为困扰居民生活的一大“心病”。2025年4月份全省部署集中整治不动产“登记难”问题以来，安庆市、县两级均成立工作专班，太湖县坚持“以人民为中心”，用足用活用好政策，成功为米厂小区30户居民办理了“红本本”。二、主要做法（一）主动对接，打好“感情牌”。为推动米厂小区产权登记问题的解决，太湖县自然资源和规划局工作人员先后20余次深入小区，开展调查核实及回访工作。在该局的持续重视和努力下，2024年8月，顺利完成规划核实工作，但工程竣工验收环节却遭受阻碍，一直未能完成。2024年农历年关，为了让群众能度过一个祥和喜庆的春节，该局主要负责同志亲自带队前往小区，与住户们促膝交谈，面对面倾听居民的心声，耐心细致地宣讲相关政策法规，并提出切实可行的工作思路，用真诚和耐心赢得群众的认可与好感，为后续工作的开展奠定了良好的群众基础。（二）积极协调，打好“配合牌”。2025年上半年，为有效推动竣工验收、税费缴纳等关键难题的解决，将米厂小区纳入不动产历史遗留问题专项整治范围。太湖县自然资源和规划局主动上门，多次前往县住建、税务等部门进行协调沟通，配合完善相关手续，及时提请县政府组织召开了专题会议，同意依据竣工备案情况说明确认意见、完税证明等，为该小区办理不动产登记，为解决问题迈出了关键一步。（三）送证上门，打好“暖心牌”。县政府集体决策后，县自然资源和规划局迅速行动，2025年7月24日，该小区商品房完成首次登记，拆迁安置房也同步开始办理产权证。时值大暑时节，天气酷热难耐，考虑到该小区居民老年人居多，出行不便，县不动产登记中心工作人员利用周末时间提供“送证上门”服务，免去了群众的奔波之苦。“坐在家里就拿到了红本本，真的谢谢你们！”小区一位年过八旬的抗美援越老兵彭大爷拿到产权证时激动不已，小区居民全都围拢过来，个个乐开了花！通过这一贴心举动，搭建起为民办实事的暖心桥梁，极大地增强了群众的获得感与幸福感。三、取得成效截至2025年8月25日，米厂小区的产权登记工作圆满完成，13套商品房全部完成转移登记，17套拆迁安置房也均办好了产权证。群众子女就近入学的问题得以解决，困扰群众的教育难题迎刃而解。同时，有了产权证，还可以随时抵押融资和上市交易，极大地提升了居民房产处置的灵活性，解决了群众的烦心事、揪心事，小区群众对此次解决历史遗留问题工作十分满意。四、经验启示不动产登记事关企业和群众切身利益，历史遗留问题时间跨度长，非常复杂。妥善化解不动产历史遗留问题，领导层面重视是金钥匙；一线工作人员勤学、善思、实干、担当是基础；自然资源、住建、税务等部门协同配合是关键。同时，要在严守安全底线的前提下，把政策吃干榨尽，最大程度释放政策红利，部门间联动配合共同推动类似问题解决。